Оценочная деятельность 2019

Лицензия на оценочную деятельность 2019

Оценочная деятельность 2019

Как вывести оценщика на чистую воду.

Многие не знают, что «лицензии на оценку» упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что оценкой может заниматься кто угодно. В этой статье вы узнаете какие документы должны обязательно быть у оценщика.

С оценкой большинство людей сталкивается не часто. Поэтому четкое представление о том, что же такое «оценочная деятельность» в массах отсутствует.

Многие знают, что есть вот таки люди, как «оценщики», но кто они, какое образование имеют, какие разрешительные документы требуются для их работы даже не представляют. Причем этим страдают даже профессиональные юристы — судьи, адвокаты и пр.

До сих пор, клиенты частенько требуют предоставить «лицензию на оценку», которые были упразднены еще в 2007 году. Но это не означает, что документы на право заниматься оценкой вообще не существуют.

Там всегда имеется реестр всех членов данного СРО в котором можно посмотреть текущий статус оценщика.

Для подтверждения выполнения требования о страховании оценщик указывает в своих отчетах все сведения о страховке, а часто еще и подшивает в конец копию страхового полиса. Главное, на что следует обратить внимание, чтобы дата составления отчета попадала на период действия полиса, иначе такой отчет может быть оспорен.

Часто еще спрашивают: «А есть ли какие-нибудь требования по обязательному периодическому повышению квалификации у оценщиков?» Отвечаем — действующим законодательством подобные требования не установлены.
Раньше они были, но в 2007 году при реформировании оценочной деятельности их убрали из закона. Вероятно оставили на откуп СРО оценщиков.

С 16 июля 2001 г. оценочная деятельность без лицензии рассматривается как незаконное предпринимательство, договоры могут быть признаны недействительными и доходы, полученные оценщиком в результате выполнения работ, могут быть обращены налоговой инспекцией в доход государства.

Ранее в соответствии с п.4 Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержденного Постановлением N 285, лицензия выдавалась на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности:

а) оценка стоимости недвижимого имущества;

б) оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

в) оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

г) оценка стоимости предприятия (бизнеса).

Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» вступил в силу 10 февраля 2002 г.

Лицензия на оценочную деятельность 2018

Важно

В настоящей статье мы постараемся прояснить ситуацию по этому поводу.

Интересный факт — по действующему законодательству оценщиком может быть только физическое лицо. При этом он может заниматься оценочной деятельностью как в частном порядке, так и по трудовому договору с юридическом лицом.

Во втором случае договор на оценку заключает юридическое лицо, но выполняет работу конкретный оценщик. Сами же юридические лица перестали быть субъектами оценочной деятельности вместе с отменой лицензирования в 2007 году.

Так какие же документы должны быть у оценщика, чтобы он имел право заниматься оценкой?

Во-первых оценщик должен иметь диплом по специальности имеющей направленность в области оценочной деятельности.

Проект разработан для совершенствования лицензионной деятельности в России.

Предполагается, что все подобные документы будут переведены в электронную форму и в будущем подтвердить право на осуществление компанией или индивидуальным предпринимателем конкретного вида деятельности (выполнения работ, оказания услуг) станет возможно с помощью выписки из реестра, а не бумажных документов, выданных чиновниками.

Новый порядок подтверждения

Информирование о наличии лицензий предлагается подтверждать путем обращения к реестрам лицензий.


С 16 июля 2001 г. оценочная деятельность без лицензии рассматривается как незаконное предпринимательство, договоры могут быть признаны недействительными и доходы, полученные оценщиком в результате выполнения работ, могут быть обращены налоговой инспекцией в доход государства.

Ранее в соответствии с п.4 Положения о лицензировании оценочной деятельности, утвержденного Постановлением N 285, лицензия выдавалась на осуществление следующих работ (услуг) в области оценочной деятельности:

а) оценка стоимости недвижимого имущества;

б) оценка стоимости машин, оборудования и транспортных средств;

в) оценка стоимости нематериальных активов и интеллектуальной собственности;

г) оценка стоимости предприятия (бизнеса).

Федеральный закон от 08.08.2001 N 128-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» вступил в силу 10 февраля 2002 г.

Именно такая формулировка наиболее точно описывает понятие и цели оценки недвижимости.

Более полный анализ сведений позволяет прогнозировать рыночные тенденции, определять динамику роста или падения стоимости и даже определять инвестиционную привлекательность конкретного объекта в будущем.

Мало кто из обывателей знаком со спецификой оценочной деятельности. Поэтому неудивительно, что многие задаются вопросом, для чего нужна оценка недвижимости сегодня.

Есть несколько причин ее актуальности:

1.
В ряде случаев оценка недвижимого имущества обязательна по закону, например, когда речь идет о сделках с государственной и муниципальной недвижимостью либо когда объекты передаются под залог, например, при получении кредита. 2. Определение размера налоговых платежей и сборов, оплаты нотариальных услуг, уточнения налоговой базы, если кадастр содержит завышенную цифру. 3.

Потому присутствие объекта на рынке – неотъемлемое условие оценки. Без этого недвижимость – это не объем прав, а лишь бетонная конструкция или слой почвы.

Поскольку оценочная деятельность важна для нормального функционирования рынка, она требует отдельного государственного регулирования.

Поэтому законодателем была сформирована нормативно-правовая база оценки недвижимости.

Она включает в себя:

• ФЗ № 135 «Об оценочной деятельности в РФ».

Закон обсуждает: • основы регулирования этой деятельности; • отношения, возникающие между сторонами; • лиц, которые вправе предоставлять подобного рода услуги; • основания для проведения оценочных действий; • порядок оформления их результатов; • основы контроля оценочной деятельности; • правила проведения кадастровой оценки.
• Федеральный стандарт оценки ФСО № 7, утв. Приказом Минэка № 611.

К счастью это довольно легко проверить на сайте СРО, членом которого является оценщик. Там всегда имеется реестр всех членов данного СРО в котором можно посмотреть текущий статус оценщика.

Для подтверждения выполнения требования о страховании оценщик указывает в своих отчетах все сведения о страховке, а часто еще и подшивает в конец копию страхового полиса.

Внимание

Главное, на что следует обратить внимание, чтобы дата составления отчета попадала на период действия полиса, иначе такой отчет может быть оспорен.

Часто еще спрашивают: «А есть ли какие-нибудь требования по обязательному периодическому повышению квалификации у оценщиков?» Отвечаем — действующим законодательством подобные требования не установлены. Раньше они были, но в 2007 году при реформировании оценочной деятельности их убрали из закона.
Вероятно оставили на откуп СРО оценщиков.

Каждый субъект оценочной деятельности, осуществляющий частную практику, волен самостоятельно регулировать стоимость своих услуг.

Как правило, гонорар оценщика зависит от его подготовки, авторитета среди других специалистов и гарантий объективности результатов, которые он может дать заказчику.

На то, сколько стоит оценка недвижимости, влияют и другие субъективные факторы:

• местонахождение объекта и регион расположения; • класс недвижимости. Оценивание бизнес-недвижимости стоит дороже; • площадь объекта.

Чем больше объект, тем дороже оценка; • срочность оказания услуг; • цели, для которых проводится расчет стоимости; • глубина исследования и прочие особенности ситуации.

Стоимость услуг следует прописать в договоре. Средние цены колеблются от региона к региону. В столице стоимость оценки коммерческих объектов начинается от 20 тыс. рублей, жилых – от 5-6 тыс.

Далеко не все готовы платить за оценочные мероприятия, особенно если цена необходима для публикации объявления о продаже квартиры. Самый простой способ, как оценить недвижимость самому, – изучить доступные предложения на рынке, найти аналогичные объекты, сравнить их характеристики и рассчитать примерную собственную цену, учитывая индивидуальные особенности своей квартиры.

Как правило, на цену влияют следующие факторы:

• этаж.

Крайние этажи оцениваются дешевле; • развитость инфраструктуры. Наличие поблизости детских садов, школ, остановок транспорта, супермаркетов, больниц, стоянок и прочих объектов инфраструктуры повышает стоимость, их отсутствие – снижает; • Состояние жилья.

Свежий ремонт, оборудование, новая сантехника потенциально повышают цену.

Один из общедоступных видов цен на недвижимость – кадастровая стоимость (КС).

Источник: http://advokat-demidova.ru/litsenziya-na-otsenochnuyu-deyatelnost-2019

Системный кризис оценочной деятельности «может очень печально закончиться для профессии, вплоть до её упразднения»

Оценочная деятельность 2019

Первый заместитель гендиректора ООО «Центр независимой экспертизы собственности» (ЦНЭС), вице-президент СРО РАО, председатель комитета по кадастровой оценке и оспариванию кадастровой стоимости Национального объединения СРО оценщиков, д.э.н.

, профессор НИУ МГСУ, FRICS Кирилл Юрьевич Кулаков рассказал в интервью «Российской газете» о проблемах на рынке оценки, способах их решения, роли национального объединения оценщиков и системном кризисе, который может печально закончиться для профессии.

О проблемах в отрасли оценки

Проблемы можно условно разделить на две группы.

1. Сокращение рынка оценочных услуг. Проблема «относительно объективная и связана с текущей экономической ситуацией».

2. Низкий уровень доверия к институту оценки и оценщикам у государства, бизнеса и общества в целом. Субъективная проблема, но «влияющая сегодня на оценочную деятельность посильнее экономических».

О причинах проблем

С одной стороны, их породило само оценочное сообщество (и рядовые оценщики, и оценочные фирмы, и СРО оценщиков): часто встречающееся низкое качество услуг, демпинг (особенно при госзаказах), «заказные» оценки, отсутствие реального контроля и мер воздействия и т. д.

С другой стороны, имеет место общая тенденция в экономике на «огосударствление» и ужесточение контроля за различными процессами и целыми отраслями.

Вполне естественно, что эти два вектора вылились для оценочной деятельности в системный кризис, который может очень печально закончиться для профессии, вплоть до её упразднения.

О способах решения этих проблем?

Со стороны государства. «Государство старается по-своему, весьма жёстко и далеко не всегда эффективно и последовательно, навести порядок в оценке, вводя обязательные квалификационные экзамены и провозгласив весьма карательную Концепцию развития оценочной деятельности в РФ, учредив апелляционный орган Совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития РФ и т. д.»

Со стороны профессионального сообщества. «Оценочному же сообществу необходимо срочно самому, с учётом, пока, действующего в отрасли саморегулирования, предпринять конкретные, адекватные шаги по спасению отрасли и восстановлению доверия к ней».

Первым таким шагом явилось создание Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков (Союз СОО) на базе ранее существовавшего Национального Совета по оценочной деятельности (НСОД).

В Союзе СОО уже создан апелляционный орган по рассмотрению жалоб на СРО оценщиков. На последнем ВОСЧ сформировали профильные комитеты и их составы по самым актуальным направлениям оценочной деятельности.

Оценочное общество начало напрямую общаться с Минэкономразвитием РФ, благодаря регулярным рабочим встречам.

Помимо этого, одной из главных задач сообщества будет выработка предложений по замене обязательной пересдачи квалификационных экзаменов каждые три года на иной порядок, учитывающий как специфику оценочной деятельности и лучший опыт смежных отраслей, так и требования 238-ФЗ по независимой оценке квалификаций.

О роли Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков

Сейчас оценочное сообщество в лице СРО вправе на федеральном уровне вырабатывать отраслевую политику, законодательное обеспечение и стандарты деятельности, защиту прав и законных интересов оценщиков и многое другое. Это право законодательно закреплено в статье 24.10 135-ФЗ, посвящённой Национальному объединению СРО оценщиков. В этой же статье перечислены основные функции объединения, порядок его формирования и функционирования.

О качестве оценки

Качество оценки, − а под этим надо понимать не только содержание самих отчётов, но и весь комплекс оценочных услуг, − безусловно, выросло. Особенно по сравнению с 10-  и даже 5-летней давностью.

Это результат «естественной эволюции профессии и обслуживаемых ею бизнес-процессов и IT технологий», а также «упорядочивания нормативно-методического обеспечения в виде Федеральных стандартов оценки по видам объектов оценки и видам стоимости и др.»

О квалификационном экзамене

Квалификационный же экзамен был нужен, прежде всего, для самого государства как инструмент быстрого и весьма карательного фильтра количественного состава оценщиков и СРО для дальнейшего прямого и более простого контроля над отраслью.

Вечный принцип «разделяй и властвуй» (в плане разделения единой профессии на три направления) здесь дополнился современным принципом «проверяй и властвуй».

Увы, но при внедрении этих экзаменов Минэкономразвития РФ вообще не советовалось с оценочным сообществом.

Не созывался даже Совет по оценочной деятельности при данном ведомстве, а база вопросов к экзаменам до сих пор является закрытой, экзамены на постоянной основе проводятся только в Москве.

О критериях качества оценочных услуг

Критерии должны отражать весь цикл взаимоотношений «оценщик-заказчик»:

  • преддоговорная стадия по идентификации объекта и целей оценки;
  • сбор и анализ исходной документации;
  • подготовка договора и задания на оценку;
  • общий проектный менеджмент организации, производства и выходного контроля качества отчёта об оценке, который позволит выдерживать сроки оказания услуг;
  • умение в случае необходимости отстоять результаты оценки.

Распространённые критерии качества работы оценщика и оценочной фирмы

  • общий срок работы оценочной фирмы,
  • наличие аккредитаций и отраслевых наград,
  • место в рейтингах,
  • размер страхового полиса фирмы и оценщиков,
  • выручка от услуг по оценке,
  • количество оценщиков в штате,
  • стаж работы оценщиков,
  • количество квалификационных аттестатов по соответствующему направлению,
  • наличие международной сертификации оценщиков,
  • опыт работы фирмы по оценке соответствующих объектов с приложением перечня выполненных проектов за последние годы.

О демпинге при госзакупках

Ситуация, к сожалению, практически не меняется и остаётся крайне негативной. Ценовой критерий остаётся главенствующим при госзакупках, особенно на региональном и муниципальном уровне, что является основной причиной демпинга и возможной последующей коррупции.

Исключениями из этой печальной картины служат примеры ряда госкорпораций и акционерных обществ с контрольным участием государства, которые на первом этапе проводят отбор оценочных фирм по качественным критериям, а на втором этапе среди отобранных фирм по отдельным запросам отбираются исполнители на конкретные оценки.

О востребованных направлениях оценки

В прошлом году и в первом полугодии нынешнего года наибольший спрос на услуги по оценке, по-прежнему, формируется по заказу государственных органов и корпораций, а также естественных монополий для целей приватизации, купли-продажи, аренды, внесения в уставный капитал, дополнительной эмиссии акции. Отдельно стоит выделить услуги по оценке для целей изъятия недвижимости в пользу государства при реализации крупных инфраструктурных объектов (ЦКАД, Новая Москва, строительство новых транспортных магистралей Москвы и др.).

Помимо этого, новый всплеск, после проведения новой ГКО по 237-ФЗ, пришёлся на оценку объектов недвижимости с целью оспаривания их кадастровой стоимости и, соответственно, снижения величины имущественных налогов.

Из отраслей, лидирующих по заказам услуг по оценке можно, как всегда, выделить нефтегазовый сектор, а также девелопмент и, пожалуй, сельское хозяйство, которое с учётом международных санкций на поставку импортной продукции, продолжает претерпевать достаточно ощутимый экономический рост.

Источник фото: сайт «Российской газеты».

По теме

Оценка недвижимости: всё, что о ней нужно знать

02.09.2019

Источник: https://Ceur.ru/news/ocenka/item358776/

Рэнкинги оценочных компаний России, 2018

Оценочная деятельность 2019
Рэнкинг делового потенциала российских оценочных групп по итогам 2018 года Рэнкинг крупнейших оценочных организаций по итогам 2018 года Рэнкинг крупнейших оценочных групп по итогам 2018 года Оценка недвижимого имущества Оценка бизнеса и ценных бумаг Оценка оборудования и транспортных средств Переоценка основных средств / оценка в целях МСФО Оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности Оценка инвестиционных проектов

Рынок оценки в нашей стране продолжает стагнировать — об этом говорят результаты ежегодного рэнкинга оценочных компаний России, составленного рейтинговым агентством RAEX (РАЭКС-Аналитика) по итогам 2018 года. Застарелая проблема демпинга так и не разрешена. На плаву игроков рынка поддерживают оценка недвижимости и бизнеса, а перспективы развития связывают с набирающей оборот оценкой интеллектуальной собственности и оспариванием кадастровой оценки.

Вартан Ханферян

Нынешний, 15-й на счёту для команды агентства RAEX (РАЭКС-Аналитика), рэнкинг крупнейших оценочных компаний был построен на обновленных методологических подходах (см. методику и архив рэнкингов с 2004 года).

Принципы скорректированы по итогам открытых экспертных обсуждений, организованных агентством RAEX в январе 2019 года, при непосредственном участии руководителей крупнейших оценочных организаций и крупнейших саморегулируемых организаций оценщиков (СРОО).

Среди ключевых изменений — анализ предоставляемой участниками официальной информации путем дополнительной сверки сведений о выручке в системах анализа контрагентов, а также сверки данных о численности оценщиков, работающих в компаниях, по реестрам и предоставляемым справкам СРОО.

«Цель новой методики — повышение достоверности информации для заказчиков оценочных услуг, оценочных компаний и оценщиков. Мы всецело поддержали инициативы представителей крупнейших компаний и СРО для ужесточения условий участия и методики и как всегда готовы  и дальше совершенствовать линейку рэнкингов оценочных компаний», — говорит Дмитрий Гришанков, генеральный директор RAEX (РАЭКС-Аналитика).

Работы больше, денег меньше

Суммарная выручка крупнейших российских оценочных организаций — участниц нынешнего рэнкинга, составила по итогам 2018 года 5,7 млрд рублей, увеличившись за год на 6%. С поправкой на инфляцию (5,3% в 2018 году по данным Росстата) сектор оценочных услуг второй год подряд близок к упадку: по итогам 2017 года совокупная выручка за год увеличилась на 2,4% при инфляции в 2,5%.

Общее количество отчётов об оценке у участников рэнкинга в 2018 году составило 137,8 тысяч, увеличившись, по сопоставимым данным, на 8%. Похожая картина наблюдалась и в прошлом рэнкинге — по итогам 2017 года прирост суммарного числа отчётов составил 10%. Эта статистика свидетельствует о том, что объёмы выполненной работы у оценщиков растут быстрее, чем её оплата.

Попросту говоря, стоимость их услуг падает. Поэтому неудивительно, что далеко не все участники нынешнего списка завершили год с плюсом — чуть более чем у трети из них наблюдается падение доходов.

Такие неутешительные результаты характерны не только для аутсайдеров списка, но и для его лидеров: в первой двадцатке рэнкинга рост доходов продемонстрировала лишь половина игроков.

Среди факторов, продолжающих давить на рынок оценки — неистребимый ценовой демпинг в услугах оценщиков, порождаемый конкуренцией. К причинам стагнации можно отнести и внутренние преобразования отрасли. Так, время и усилия у оценщиков отнимает необходимость сдавать квалификационные экзамены в связи с законодательной нормой, введённой в 2016 году.

Основная часть экзаменов для получения трёх (или любой из них) квалификаций, — по оценке бизнеса, недвижимого и движимого имущества, — пришлась на 2018 год.

Суммарно в течение прошлого года оценщиками было получено 14 472 квалификаций против 1 858 в течение 5 месяцев 2017 года и 1 022 квалификации в течение первых шести месяцев 2019 года (по данным реестра квалификационных аттестатов на 26.06.2019).

«Регулятор преследовал благую цель, вводя квалификационные экзамены. Это должен был быть фильтр для входа в профессию, который очистил бы рынок от непрофессионалов и, возможно, помог бы в борьбе с демпингом.

Однако на практике оценщики оказались в трудных условиях: база вопросов была «закрытой», оценщики из дальних регионов оказались в неравных условиях с московскими оценщиками, ведь сначала экзамен принимали только в Москве. Потом были выездные экзамены и в других городах.

Но, в любом случае, для многих оценщиков участие в экзамене потребовало значительных затрат на проезд и проживание.

К сожалению, можно констатировать, что даже с учетом сокращения количества оценщиков после введения обязательного экзамена, проблему демпинга это не решило», — рассказывает Ирина Комар, управляющий партнёр ООО «Профессиональная Группа Оценки».

Не способствует бурному росту рынка и общий инвестиционно-экономический фон — рост ВВП в 2018 году составил 2%. Впрочем, ряд игроков рынка сумели использовать и этот фактор. «Текущая экономическая ситуация влияет и на бизнес в целом, и на рынок оценочных услуг.

Кризисные явления приводят к необходимости оптимизировать издержки, многие компании активно реализуют избыточные и непрофильные активы, сворачивают малорентабельные бизнес-направления.

Для определения корректной продажной стоимости бизнеса, свободных площадей, а вместе с ними и другими видами имущества компании обращаются к оценщикам», — комментирует Юлия Белогорцева, партнёр практики оценки компании «ДЕЛОВОЙ ПРОФИЛЬ».

Мозговой штурм

Ускоренными темпами у участников рэнкинга в 2018 году росла выручка от оценки нематериальных активов и интеллектуальной собственности (НМА и ИС) — по сопоставимым данным за год доходы подросли на 18%.

Правда, на общую картину из-за сравнительно небольшой доли от общей выручки (188,5 млн рублей по итогам 2018 года или 4% в структуре доходов участников рэнкинга — см.

графики 1 и 2) этот вид оценки оказать большое влияние пока не в состоянии.

Значительным образом развитию сектора оценки НМА способствует финансовая сфера и зарождающаяся тенденция спроса на оценку ИС при кредитовании. «В связи с развитием кредитования под залог ИС, сейчас активно изменяется законодательство в этой сфере.

Так, при участии оценщиков в Роспатенте разрабатываются методологические рекомендации по оценке прав на ИС для целей залога. Ведущие специалисты нашей компании также принимают участие в этом процессе.

Методические рекомендации обобщают современные наработки по оценке прав на ИС и разрабатываются в целях реализации Паспорта национального проекта «Малое и среднее предпринимательство и поддержка индивидуальной предпринимательской инициативы».

Проект утвержден президиумом Совета при Президенте РФ по стратегическому развитию и национальным проектам и постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета субъектам малого и среднего предпринимательства на возмещение расходов, связанных с получением кредитов под залог прав на интеллектуальную собственность», — делится опытом Ирина Комар.

Подстёгивает интерес к НМА и налоговое законодательство. «Драйвер здесь — налоговая льгота по ст. 251 НК РФ, предоставленная на 2018 и 2019 годы на принятие к бухгалтерскому учету объектов ИС, выявленных при инвентаризации. Такие объекты принимаются на баланс по рыночной стоимости, которую, согласно закону об оценочной деятельности в РФ, определяют оценщики.

Участились и обращения, связанные с определением стоимости в сделках лицензирования и отчуждения объектов интеллектуальной собственности — во избежание сложностей с налоговыми инстанциями и аудиторами, компании хотят быть уверены в своих действиях и иметь независимое обоснование», — уточняет Ксения Третьякова, генеральный директор «Вэлью АРКА консалтинг».

В краткосрочной перспективе интерес к оценке исключительных прав на объекты, определению размера лицензионных платежей, оценке стоимости лицензий и т.д., должен быть разогрет развитием цифровой экономики и коммерциализацией диджитал-решений.

Недвижимая ценность

Номинально положительные темпы роста по итогам 2018 года наблюдались и в трёх основных направлениях деятельности участников рэкнинга — оценка недвижимости, оценка бизнеса, оценка транспорта и оборудования.

«Существенная доля запросов приходится на оценку бизнеса и ценных бумаг, и оценку недвижимого имущества — направления, которые всегда были лидерами в оценочной деятельности. Именно эти объекты составляют основную часть активов юридических и физических лиц, как в денежном, так и в количественном выражении.

Поэтому большая часть сделок и различных бизнес-процессов происходит с их участием.

Основными целями стоимостной оценки при этом являются оспаривание кадастровой стоимости, купля-продажа и аренда государственного имущества, изъятие активов, внесение неденежного взноса в уставный капитал, дополнительная эмиссия акций», — поясняет Кирилл Кулаков, первый заместитель генерального директора ЦНЭС.

Наиболее консервативный и крупный по размерам сектор имущества,— оценка недвижимого имущества, — по итогам 2018 года увеличился на 6% и составил 2 млрд руб. Среди факторов спроса — востребованность оценки недвижимости в качестве залогового обеспечения, реализация проблемных активов, а также интерес заказчиков к оспариванию кадастровой оценки объектов и оценка при ипотеке.

Причем в ближайшей перспективе спрос на оспаривание кадастровых цен должен повыситься.

Результаты кадастровой оценки в Москве и Московской проведенной в 2018 году действовать в 2019 году, что побуждает собственников обращаться к оценщикам для определения рыночной цены их объектов для оспаривания с целью снижения налога на недвижимое имущество (подробнее см. «Кадастровый подогрев»).

Более того, в нынешнем году в целях обновления данных запланировано проведение государственной кадастровой оценки недвижимости в 65 российских регионах.

«Если собственники не согласны с полученными результатами, они могут обратиться к оценщикам за независимой экспертизой и использовать полученные данные в судебных разбирательствах. По данным Росреестра, за первые шесть месяцев 2019 года больше 63% решений комиссий по пересмотру кадастровой стоимости были вынесены в пользу граждан», — уточняет Даниил Слуцкий, генеральный директор компании «Оценка Бизнеса и Консалтинг» (ОБИКС).

На увеличение числа заказов по оценке недвижимости влияет и рост выдачи ипотечных кредитов. В Москве в первом полугодии нынешнего года физлица оформили 50 387 ипотечных сделок (по данным Росреестра) — на 8% больше, чем в аналогичном периоде прошлого года, а всего за первые шесть месяцев россияне взяли ипотечных кредитов на 7 трлн рублей.

Если после уменьшения ключевой ставки ЦБ банки продолжат снижать ставки по ипотечным кредитам, то ипотекой может воспользоваться больше людей. При получении кредита они будут обращаться за оценкой будущего предмета залога в оценочные компании.

Снижение ставки может привести и к увеличению объемов рефинансирования уже имеющихся кредитов, а при смене кредитора заемщикам, опять же, понадобится повторная оценка ипотечной квартиры.

Стимулировать спрос на оценку недвижимости будут и другие представители финансового сектора — участники рэкнинга отмечают рост обращений на оценку имущества ПИфов.

«По данным ЦБ за первый квартал 2019 года чистый приток средств в ПИФы оказался почти в два раза больше, чем годом ранее. Фонды недвижимости занимают второе место после комбинированных фондов по стоимости чистых активов.

В структуре ПИФов доля недвижимости остается максимальной (24,4%). По нашему мнению, количество заказов на оценку от ПИФов продолжит увеличиваться из-за роста этого рынка.

В условиях снижения ставок по депозитам паевые инвестиционные фонды остаются интересным и выгодным инструментом вложений средств. Кроме того, для пайщиков участие в ПИФах недвижимости является одним из способов оптимизации налогов» – резюмирует Даниил Слуцкий.

В секторах оценки бизнеса и ценных бумаг и оценки транспорта и оборудования роста выручки у участников рэнкинга в 2018 году здесь составили 2% и 5% соответственно, а суммарный объём выручки –— 1,41 млрд рублей и 416 млн рублей.

Среди главных заказчиков — крупные государственные компании и бизнес, а основные цели оценки — сделки с собственностью и непрофильным имуществом, кредитование, приватизация.

«Государство продолжает как интеграционные процессы в ряде отраслей посредством создания или укрупнения холдинговых структур, так и приватизационные процессы по реализации пакетов акций обществ, в управлении которыми уже не заинтересовано.

Все это сопровождается оценкой пакетов акций и имущества, находящегося на балансе соответствующих АО», — добавляет Кирилл Кулаков.

Участники списка рэнкинга также отмечают, что в последнее время значительно подросло число связанных с банкротством или ухудшением финансового положения компаний-должников.

Востребованы оценка имущества должника, прав требований по просроченным кредитам, дебиторский задолженности, проблемных активов банка.

По словам, Александра Жигло, президента компании «Русская Служба Оценки», спросом пользуется оценка проблемной задолженности — банки активно расчищают свои балансы, передавая плохие долги в специализированные компании.

Менее ощутимыми темпами в 2018 росла выручка оценщиков по таким направлениям как переоценка основных средств (в целях отражения результатов в отчетности) и оценка инвестиционных проектов.

На переоценке участники рэнкинга заработали 267,4 млн рублей (прирост 17% с минусом), а на оценке инвест-проектов и того меньше — 102,85 млн рублей (прирост 18% с минусом). «Наиболее острая проблема оценки — общее торможение инвестиционных процессов. Это подрывает и услуги для целей МСФО, и сделки M&A, и оценку для кредитования.

Впрочем, недоинвестирование рано или поздно приведёт к инвестиционному буму и рынок оценочных компаний должен быть к этому готов», — считает Александр Жигло.

 

Источник: https://raex-a.ru/ratings/appraising_potential/2018

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.