Оценка недвижимости

Содержание

Оценка объектов недвижимости

Оценка недвижимости

Независимая экспертная оценка любого вида недвижимого имущества требуется для определения его фактической рыночной стоимости. Необходимость в данной услуге может возникнуть в ситуациях, связанных с куплей-продажей, вступлением в наследство, страхованием и другими операциями, где цена объекта играет решающую роль.

Независимая оценка недвижимости позволяет получить наиболее точную и актуальную стоимость объекта на рынке, т. к. для расчета этой величины эксперт задействует в своей работе огромное количество информации об аналогичных сделках.

Если оценка нужна для продажи, покупки, аренды квартиры (частного дома, зданий, участка), тщательно анализируется экономическая и социальная ситуация региона, а также другие факторы, в большей или меньшей степени влияющие на ценообразование.

Этапы работы

Компания «ИНЕКС» производит оценку различных объектов недвижимости, среди которых:

  • Жилые квартиры, дома, коттеджи или отдельные комнаты;
  • Производственные здания;
  • Земельные участки;
  • Общественные, культурные и промышленные постройки;
  • Коммерческие строения, офисы, торговые точки, склады;
  • Здания, строительство которых было приостановлено, заморожено или полностью прекращено;
  • Прочие объекты.

Какие факторы определяют рыночную стоимость объекта?

Для осуществления качественной и достоверной оценки собственности сотрудники компании учитывают целый ряд факторов, напрямую или косвенно влияющих на рыночную цену. В число таких параметров входят:

  • Вид объекта, его площадь, предназначение и возможности эффективного использования;
  • Месторасположение, транспортная доступность, район города и удаленность от центра, а также от станций общественного транспорта, крупных дорог.
  • Техническое состояние постройки, особенности ее конструкции, необходимость ремонта или модернизации, внутреннее состояние объекта;
  • Права владельца и наличие обременений;
  • Наличие или отсутствие коммуникаций (электричество, отопление, вода, газ, канализация);
  • Степень привлекательности с точки зрения инвестирования.

Какие моменты отмечают многие эксперты?

Оценка рыночной стоимости недвижимости подразумевает наличие определенных прав на нее, таких как:

  • Право собственности (объект принадлежит собственнику);
  • Аренда (обязательства, которыми связаны владелец и арендатор в соответствии с условиями арендного договора);
  • Пользования и владения (права арендатора, полученные им согласно договору на период выплат назначенной арендной платы).

Услуги оценки недвижимости могут понадобиться при его обременении другими лицами, различных ограничениях в праве свободного распоряжения объектом (например, залог квартиры в банке при ипотечном кредитовании).

Каждый недвижимый объект уникален. Это утверждение относится и к квартирам в доме типовой застройки, т. к. даже они имеют между собой различия (пример: разная ориентация окон). При необходимости эксперт всегда сможет обосновать уникальность характеристик квартиры, что будет иметь свой вес в определении ее стоимости. Именно поэтому услуга именуется индивидуальной оценкой недвижимости.

В каких случаях может потребоваться наша помощь?

Помощь профессионалов по оценке может быть необходима практически во всех ситуациях, когда необходимо знать стоимость объекта.

Редко обходится без оценщиков разрешение судебных споров, раздел имущества при разводе, приватизация, получение наследственных прав.

Продавцу и покупателю такой подход позволяет провести выгодную для обеих сторон сделку. Банкам важна реальная стоимость объектов, берущихся под залог.

Арендаторам и арендодателям это дает возможность назначить справедливую арендную плату. Не обойтись без оценки недвижимых объектов и при оспаривании кадастровой стоимости, изменение которой бывает необходимо для сокращения арендной платы, или налоговых отчислений (о том, как уменьшить КС, можно почитать здесь).

Отчет об оценке, соответствующий требованиям законодательства, может предъявляться в любые государственные инстанции как официальный документ и является весомым аргументом при решении вопросов, в которых важную роль играет стоимость объекта недвижимости.

Оценка доли недвижимости

Данная процедура относится к разряду сложных, поэтому выполнить ее без помощи экспертов — невозможно. Необходимость оценки доли квартиры и иных объектов недвижимости возникает при обращении в суд, продаже имущества, получении наследства и т. п.

При заказе этой услуги от клиента требуется такой же набор документов, как и при стандартной оценке. Сама процедура проходит в аналогичном порядке: специалист приезжает и проводит осмотр, делает фото, получает на руки все документы от заказчика.

В этот же день заключается договор на предоставление услуги, а через несколько дней (1-3) компания передает клиенту оценочный отчет.

Подходы, использующиеся для определения стоимости

При выявлении рыночной стоимости недвижимого имущества используются несколько методов, позволяющих произвести всесторонний анализ вопроса. Вкратце эти 3 методики можно описать следующим образом:

  • Доходный метод позволяет получить рыночную стоимость объекта недвижимости, на основании приносимого ею дохода за определенный промежуток времени;
  • Затратный способ основывается на расчете стоимости требуемых улучшений, обязательств и накопленного износа;
  • Сравнительный — предполагает сравнение определенного типа недвижимости с аналогичными объектами на рынке.

Применение одного из методов зависит от конкретного случая, нередко используется сразу несколько подходов для более результативного исследования ситуации.

Преимущества «ИНЕКС»

Компании по оценке недвижимости должны соответствовать определенным требованиям. На территории РФ деятельность специалистов оценки, регламентируется Федеральным законом № 135.

Также в соответствии с ним составлены все отчетные документы, которые мы выдаем заказчику по результатам работы.

Наши специалисты осуществляют профессиональную деятельность, руководствуясь федеральными стандартами оценки недвижимости, а также являются членами «Общества профессиональных экспертов и оценщиков»,  имеют многолетний стаж работы в данной сфере.

При необходимости экспертная оценка объекта будет дополнена экспертизой, для чего мы привлекаем специалистов узкого профиля. Мы оперативно выполняем свои задачи и придерживаемся ценовой политики, которая наиболее приемлема для клиентов.

Эксперты компании «ИНЕКС» располагают уникальным опытом в области оценки недвижимости в Москве и Московской области. Сотрудничество с крупными государственными и коммерческими структурами, индивидуальный подход к каждому клиенту и использование инновационных методик позволяют гарантировать высокую точность и достоверность результата, а также полное соответствие требованиям закона. 

Следующая услуга

От грамотной оценки оборудования зависит многое: инвестиционная привлекательность бизнеса, доход от купли-продажи техники и т. д.

Источник: https://inex.company/nashi-uslugi/ocenka-nedvizhimosti

Оценочные компании в Балашихе

Оценка недвижимости
карту Развернуть карту

  • Оценочные компании — всего в Балашихе найдено компаний: 14.
  • Получите актуальную информацию по найденным компаниям в Балашихе, используйте встроенный поиск.
  • Оценочные компании — адреса, телефоны, режимы работы, отзывы на карте Балашихи.

 Адрес: Московская область, Балашиха, улица Автозаводская, 50А, офис 216
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт, 09:00-18:00; сб-вс, 11:00-16:00
 Сайт:
 Соцсети:

2. ИП Стожаров С.А

 Адрес: Московская обл., Балашиха, микрорайон Балашиха-1, ул. Победы, 4
 Телефон:
 Режим работы: 09:00-21:00
 Сайт:
 Соцсети:

3. Центр оценки и экспертизы Бизнес и недвижимость

 Адрес: Московская обл., Балашиха, просп. Ленина, 3, оф. 20
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайт:

4. Агентство экспертизы собственности Практика

 Адрес: 143900, Московская обл., Балашиха г., просп. Ленина, 73
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайт:

5. Московская экспертиза независимая

 Адрес: Московская обл., Балашиха г., ул. Первомайская, 8
 Телефон:
 Режим работы: пн-сб 09:00-20:00
 Сайт:

6. Независимая экспертиза Авто Плюс

 Адрес: Московская обл., Балашиха, просп. Ленина, 31
 Телефоны: ;
 Режим работы: 09:00-20:00
 Сайт:

7. Независимая экспертиза Авто Плюс

 Адрес: Московская обл., Балашиха, микрорайон Заря, ул. Гагарина, 12
 Телефоны: ;
 Режим работы: 09:00-20:00
 Сайт:

8. Росскон

 Адрес: Московская область, Балашиха, улица Звездная, 8А, 416 офис (Контур, 4 этаж)
 Телефон:
 Режим работы: каждый день, 08:00-21:00
 Сайт:

9. ЭстейтАвто

 Адрес: Московская обл., Балашиха г., ул. Звездная, 7
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00; сб 09:00-13:00
 Сайт:

10. НЭО Макс

 Адрес: Московская обл., Балашиха г., ул. Карбышева, 1
 Телефон:
 Режим работы: пн-сб 09:00-18:00
 Сайт:

11. Эксперт-А

 Адрес: Московская обл., Балашиха, ул. Звездная, 5, оф. 1а
 Телефон:
 Режим работы: 08:00-22:00
 Сайт:

12. Экспертно Правовое агентство оценки

 Адрес: 143905, Московская обл., Балашихинский р-н, Балашиха г., ул. Свердлова, 16/5
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайт:

13. Эксперт-Про

 Адрес: 143900, Московская обл., Балашиха г., ул. Советская, 19б
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 10:00-19:00; сб 10:00-15:00
 Сайт:

14. Центр Оценки и Экспертизы «Магнус Эксперт»

 Адрес: Московская область, Балашиха, проспект Московский, дом 5
 Телефон:
 Режим работы: пн-сб, 10:00-20:00

1. ЭстейтАвто

 Адрес: Московская обл., Балашиха г., ул. Звездная, 7
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт 09:00-18:00; сб 09:00-13:00
 Сайт:

2. Росскон

 Адрес: Московская область, Балашиха, улица Звездная, 8А, 416 офис (Контур, 4 этаж)
 Телефон:
 Режим работы: каждый день, 08:00-21:00
 Сайт:

3. Агентство экспертизы собственности Практика

 Адрес: 143900, Московская обл., Балашиха г., просп. Ленина, 73
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайт:

4. Центр оценки и экспертизы Бизнес и недвижимость

 Адрес: Московская обл., Балашиха, просп. Ленина, 3, оф. 20
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайт:

2. Независимая экспертиза Авто Плюс

 Адрес: Московская обл., Балашиха, просп. Ленина, 31
 Телефоны: ;
 Режим работы: 09:00-20:00
 Сайт:

3. Независимая экспертиза Авто Плюс

 Адрес: Московская обл., Балашиха, микрорайон Заря, ул. Гагарина, 12
 Телефоны: ;
 Режим работы: 09:00-20:00
 Сайт:

4. Росскон

 Адрес: Московская область, Балашиха, улица Звездная, 8А, 416 офис (Контур, 4 этаж)
 Телефон:
 Режим работы: каждый день, 08:00-21:00
 Сайт:

5. Центр оценки и экспертизы Бизнес и недвижимость

 Адрес: Московская обл., Балашиха, просп. Ленина, 3, оф. 20
 Телефоны: ;
 Режим работы: пн-пт 10:00-18:00
 Сайт:

1. Независимая экспертиза Авто Плюс

 Адрес: Московская обл., Балашиха, просп. Ленина, 31
 Телефоны: ;
 Режим работы: 09:00-20:00
 Сайт:

3. Росскон

 Адрес: Московская область, Балашиха, улица Звездная, 8А, 416 офис (Контур, 4 этаж)
 Телефон:
 Режим работы: каждый день, 08:00-21:00
 Сайт:

5. Эксперт престиж

 Адрес: Московская область, Балашиха, улица Автозаводская, 50А, офис 216
 Телефон:
 Режим работы: пн-пт, 09:00-18:00; сб-вс, 11:00-16:00
 Сайт:
 Соцсети:

3. ИП Стожаров С.А

 Адрес: Московская обл., Балашиха, микрорайон Балашиха-1, ул. Победы, 4
 Телефон:
 Режим работы: 09:00-21:00
 Сайт:
 Соцсети:

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости – это комплекс мероприятий, предназначенных для определения актуальной рыночной стоимости объектов недвижимого имущества. К оценке недвижимости прибегают во множестве ситуаций, начиная от спорных процессов по разделу имущества и заканчивая анализом эффективности инвестиций в ту или иную отрасль производства.

Понятие недвижимого имущества достаточно зыбко и базируется на принципиальной возможности перемещать в пространстве рассматриваемый объект. Недвижимыми считаются объекты, которые представляют собой участки земли или неотъемлемы от таковых. Хотя, зачастую при определении недвижимости руководствуются и иными соображениями.

В каждой конкретной стране мира положение границы между движимым и недвижимым имуществом зависит от воли законодательных органов. На территории Российской Федерации перечень объектов, которые относятся к недвижимости, закреплен Гражданским кодексом.

Статья 130 данного нормативного документа гласит, что недвижимостью считаются следующие объекты собственности:

  • Участки земли.
  • Части недр.
  • Водные объекты.
  • Объекты, неразделимо связанные с землей, перемещение которых невозможно без утраты существенной части их функциональности и стоимости, а именно: многолетние насаждения (сады, парки и пр.), леса, здания и сооружения.
  • Морские суда.
  • Суда внутренней акватории.
  • Воздушные суда.
  • Космические объекты.

Парадоксально, но недвижимостью, в том числе, считаются объекты, способные развивать наиболее высокие скорости из всех предметов, созданных руками и интеллектом человека.

К недвижимости относятся только те из воздушных или водных судов, которые подлежат обязательной регистрации.

Это связано с тем, что у зарегистрированных объектов подобного типа всегда есть определенное место приписки, в связи с чем они могут быть привязаны к конкретному земельному владению.

Оценка недвижимости – довольно сложный вид экспертной деятельности, так как требует анализа множества факторов, как экономической, так и инженерной природы.

При оценке объектов во многих случаях также учитываются искусствоведческие и культурологические факторы.

Оцениваемые объекты весьма разнообразны, что является причиной существования множества подходов к оценке их стоимости, а также методик осуществления данных исследований.

Когда необходима оценка недвижимости

Оценка недвижимости может понадобиться в самых разнообразных жизненных ситуациях, так или иначе связанных с объектом недвижимости и правами собственности на этот саамы объект. Чаще всего к оценке недвижимости прибегают в следующих ситуациях:

  • Перед оформлением сделки по купле или продаже недвижимости. Причем инициатором экспертизы может быть как покупатель, так и продавец оцениваемого объекта.
  • Для оценки привлекательности предприятия перед привлечением новых акционеров или при дополнительной эмиссии ценных бумаг.
  • В случае необходимости перераспределения долей собственности.
  • В процессе страхования недвижимого имущества.
  • При формировании налоговой отчетности.
  • Перед обращением в банк для оформления кредита.
  • В случае необходимости независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
  • При исполнении судебных решений.
  • При ликвидации объектов недвижимого имущества.
  • В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав.

Наиболее популярные направления оценки недвижимости

  • Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений.
  • Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для изменения налогооблагаемой базы.
  • Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором.
  • Сравнительная оценка недвижимости.
  • Независимая оценка кадастровой стоимости объекта.
  • Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости.
  • Оценка недвижимости с точки зрения доходности.
  • Оценка недвижимости с точки зрения затрат.
  • Оценка эффективности коммерческих проектов в области недвижимости.
  • Исследование технического состояния оцениваемых зданий и сооружений.
  • Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием.

Определение стоимости эксплуатации зданий и сооружений

Расчет подобной стоимости определяется с учетом площади здания и его предназначения. Для бизнес-центров также используется показатель класса – здания класса «А», «В» и так далее, которые устанавливаются согласно общепринятой классификации.

Однако, сложность в определении стоимости эксплуатации зданий и сооружений заключается в том, что она может меняться в зависимости от сезона, особенностей инженерных систем, износа здания и так далее.

Для определения наиболее эффективной стоимости эксплуатации, которая может быть неоправданно высокой вследствие непродуманной системы управления, применяют подобный вид оценки имущества.

Оценка недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, выполняемая для определения налогооблагаемой базы

Большинство видов оценки недвижимости базируются на определении рыночной цены исследуемого объекта. Тем не менее, существует ряд случаев, когда стоимость определяется на основании ряда нерыночных показателей.

Недвижимость промышленных предприятий является специализированным видом собственности, полезность которой ограничена спецификой предприятия, то есть конкретным видом использования.  Такая собственность крайне редко продается в условиях открытого рынка.

Следовательно, данные объекты недвижимости практически не имеют открытого рынка купли-продажи. Исходя из этого, применение оценки стоимости исходя из рыночной цены для целей налогообложения не приемлемо.

Для оценки недвижимости, принадлежащей промышленным предприятиям, используют метод определения стоимости, учитывающий остаточную стоимость возмещения. В результате применения данной технологии расчета извлекается стоимость нерыночного типа, которую можно использовать для целей налогообложения, а также для разнообразных бухгалтерских расчетов.

Оценка стоимости улучшений, произведенных арендатором

Аренда производственных площадей является одним из наиболее популярных способов получения предпринимателем пространства для осуществления хозяйственной деятельности.

В большинстве случаев помещения приходится переоборудовать под требующиеся нужды или просто выполнить необходимый ремонт. Часто случается так, что срок использования выполненных арендатором улучшений значительно превышает период аренды.

Соответственно, при расторжении договора возникает вопрос о возмещении арендатору части вложений в арендованное помещение.

Независимая оценка недвижимости, определяющая стоимость улучшений, произведенных арендатором, может осуществляться по инициативе собственника здания, арендатора помещения, а также по постановлению суда. При оценке стоимости улучшений специалист учитывает множество факторов, в которые входит:

  • Непосредственная стоимость произведенных работ по улучшению объекта аренды (включая стоимость материалов).
  • Документы, подтверждающие согласие собственника объекта аренды на произведение данных улучшений.
  • Износ здания за время, прошедшее с момента завершения ремонтных или отделочных работ.
  • Анализ эффективности инвестиций арендатора.

Оценка стоимости улучшений может быть определена как на момент производства оценки, так и на момент окончания срока аренды (в том случае, если оценка производится заблаговременно или, наоборот, позже окончания срока аренды).

Анализ показателя НЭИ при оценке недвижимости

Сокращение НЭИ представляет собой побуквенную транслитерированную кальку с английского. Аббревиатура НЭИ расшифровывается как «наиболее эффективное использование».

Данный вид оценки недвижимости исследует возможные пути улучшения исследуемого объекта и подбора для него варианта эксплуатации, при котором прибыль будет наибольшей.

Анализ НЭИ представляет собой весьма популярный вид оценки недвижимости, особенно в крупных городах, земля в черте которых стоит дорого, и здания могли бы эксплуатироваться с большей отдачей. Особенно это важно для объектов муниципальной собственности.

Наиболее эффективное использование на сегодняшний день подразумевает собой оправданное, финансово осуществимое, юридически легальное использование объекта недвижимости. Причем, при таком использовании стоимость объекта на рынке будет максимально высокой.

Оценка стоимости ущерба, нанесенного внешним воздействием

К внешним воздействиям можно отнести как природные, так и техногенные воздействия, а также воздействие, нанесенное по вине человека. К таким событиям относятся пожары, наводнения, залив водой в случае протечек, появление трещин, порча отделки помещения и так далее.

Все эти происшествия снижают рыночную стоимость объекта, поэтому величину ущерба можно оценить, обратившись к специалисту по оценке недвижимости. Существует несколько методов для оценки ущерба, нанесенного объекту недвижимости внешним воздействием.

Выбор конкретной методики лежит в сфере компетенции специалиста по оценке и в каждой конкретной ситуации оценщик использует наиболее эффективную и подходящую технологию. Опыт специалиста играет при этом большую роль, так как выбор правильной методики позволяет определить наиболее достоверную стоимость ущерба.

С этому виду оценки недвижимости прибегают довольно часто, особенно в процессе судебных разбирательств по поводу возмещения убытков.

Порядок проведения оценки недвижимости

На первом этапе необходимо позвонить в экспертный центр и договориться о встрече, на которой специалист по оценке предварительно ознакомится с документацией, определит стоимость и продолжительность исследования. Далее, после подписания договора и предоставления всех необходимых документов, специалист приступает непосредственно к процедуре выполнения оценочных работ.

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Для проведения оценки недвижимости необходимо предоставить следующие документы:

  • Справки и выписки из БТИ.
  • Документы, подтверждающие право собственности.
  • Документация, содержащая информацию о физических границах объекта недвижимости, например, карты или геодезические планы, на которых четко обозначены пределы участка земли.
  • Документы, содержащие информацию о зданиях и сооружениях.
  • Бумаги, содержащие данные о наличествующих обременениях (долговых обязательствах и налоговых сборах, залоговая или арендная документация).

Правовая база для проведения оценки недвижимости

Оценочная деятельность в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 16 июля 1998 года. Последние изменения к данному закону были приняты в июле 2007 года.

Закон устанавливает основные объекты отношений, возникающих относительно имущественных прав и процесса оценки стоимости.

Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным данным нормативным актом.

Вопросы, на которые отвечает специалист по оценке недвижимости

  • Какова рыночная стоимость исследуемого объекта недвижимости (квартиры, земельного участка, гаража)?
  • Каков показатель НЭИ для данного объекта недвижимости?
  • Какова кадастровая стоимость исследуемого объекта?
  • Каково техническое состояние исследуемого здания или сооружения?
  • Какова оценка данного объекта с точки зрения доходности?
  • Как можно оценить данное владение с точки зрения затратного аспекта?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент оценки?
  • Какова стоимость улучшений, произведенных арендатором на момент завершения договора аренды?
  • Какова стоимость исследуемого объекта недвижимости, учитываемая при налогообложении?

Источник: https://sudexpa.ru/expertises/ocenka-nedvizhimosti/

Оценка недвижимости – стоимость и условия заказа

Тип имущества Единица измерения Стоимость услуг за единицу, руб.

Сроки выполнения работ, рабочих дней

Садовый дом с земельным участком объект от 7 000 2-3
Частный жилой дом (домовладение) объект от 9 000 2-3
Коттедж объект от 10000 2-3
Коттедж со строениями объект от 15 000 1-3
Участки садовых товариществ, огороды до 30 соток объект 6 000 2
Участки садовых товариществ, огороды свыше 30 соток объект от 6 000 2-3
Земли под ИЖС до 1 Га объект 8 000 3
Земли под ИЖС свыше 1 Га объект от 10 000 3-4
Участки с/х назначения до 10 Га объект 12 000 2-3
Участки с/х назначения свыше 10 Га объект от 15 000 3-4
Земли промышленности до 10 Га объект 12 000 3-4
Земли промышленности свыше 10 Га объект от 15 000 3-4
Земли лесного хозяйства до 10 Га объект 15 000 3-4
Земли лесного хозяйства свыше 10 Га объект от 20 000 3-4
Квартира объект от 3 500 1-2
Гараж некапитальный объект от 3 500 1-2
Гараж капитальный объект от 4000 2-3
Нежилое отдельно-стоящее здание объект от 18 000 3-5
Нежилое встроенное помещение объект от 12 000 2-3
Объекты незавершённого строительства объект от 20 000 5-7
Экспертиза арендной платы объектов коммерческой недвижимости объект от 18 000 3-5
Имущественный комплекс объект договорная договорные

Условия, на которых выполняется оценка рыночной стоимости недвижимости (оценка рыночной стоимости объекта недвижимости),  зависят от трудоемкости работ и срочности.

Вы можете заказать бесплатную консультацию по любому из этих номеров: 8 (495) 708-45-56 (пн. — пт.), 8 (495) 648-58-50 (пн. — пт.) или 8 (499) 343-15-45 (круглосуточно).

Для того чтобы оформить заказ – позвоните нам. Наш специалист встретится с вами, а после предварительного осмотра объекта и изучения документации сможет сообщить стоимость предстоящей работы. Экспертиза будет начата сразу же после подписания договора.

В некоторых случаях, например, оценка гаража, работа может быть проведена в течение одного дня при условии оперативного предоставления документов на имущество. Определение стоимости крупных объектов занимает несколько рабочих дней. В любом случае, точные сроки будут вам известны и отчет будет предоставлен вовремя.

Особенности экспертизы

К объектам недвижимого имущества относятся земельные участки или объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба. Следует отметить одну важную особенность.

В Российском праве (статья 130 КГ РФ) существует недвижимость «по происхождению» (здания, незавершенные строительные сооружения, участки земли, леса и многолетние насаждения, участки недр) и «по праву».

Ко второй категории отнесены подлежащие государственному учету воздушные, морские и речные суда, а также космические аппараты.

Разнообразные здания и сооружения могут представлять ценность как социально-культурные памятники, как архитектурно-пространственная среда, как средство производства или как предмет потребления, характеризующийся определенными качественными признаками.

Оценка стоимости недвижимости предполагает точный учет различного назначения объектов. Кроме того, необходимо исследование всех ценообразующих факторов.

Рыночная оценка недвижимости в Москве или в Московской области – работа, с которой агентство «МЭН» успешно справляется уже более 7 лет!

Для чего требуется экспертная оценка?

Независимая оценка недвижимости – процедура, необходимая в самых разных ситуациях – от продажи гаража до определения долей собственности в крупных предприятиях. Можно выделить ряд наиболее характерных предназначений экспертизы:

  • Операции по купле-продаже недвижимости;
  • Акционирование компаний, в том числе акционирование, связанное с привлечением новых инвесторов;
  • Перераспределение долей собственников;
  • Страхование объектов недвижимости;
  • Составление налоговых отчетов;
  • Получение банковских кредитов;
  • Сдача недвижимости в аренду. Оценка стоимости имущества позволяет точнее установить сумму арендной платы;
  • Кадастровая оценка земельных участков;
  • Ликвидация объектов недвижимости;
  • Исполнение судебного приговора;
  • Урегулирование наследственных прав или гражданских имущественных споров.

Оценка стоимости имущества является частью управления активами, владельцы недвижимости получают надежную юридическую основу для проведения сделок или ведения соответствующего финансового учета.

Экспертиза – это комплексное мероприятие, включающее в себя изучение строительного объекта и земельного участка, на котором он расположен.

При составлении отчета оценщик недвижимости указывает рыночную и кадастровую стоимость(если это необходимо) – с учетом того, насколько высоки в Москве и Подмосковье цены на земельные участки, данная мера важна для оптимизации налогообложения.

Документы для экспертизы и виды услуг

Для того, чтобы центр оценки недвижимости смог быстрее приступить к работе, и экспертиза была проведена максимально быстро и точно, требуются следующие документы:

  • Документация, обозначающая физические границы оцениваемых объектов недвижимости. Примером такой документации служат геодезические планы или карты, обозначающие местоположение и точные границы участка, а также имеющие соответствующее техническое описание;
  • Выписки из бюро технической инвентаризации;
  • Документация, описывающая сооружения и здания, находящиеся на изучаемой территории;
  • Документы, устанавливающие право собственности;
  • Документы, свидетельствующие об имеющихся обременениях. К числу обременений относятся связанные с данным объектом долговые обязательства, налоговые обложения, залоговые договоры и соглашения, арендные договоры.

Агентство «МЭН» проводит независимую экспертизу широкого круга объектов. Оценка гаража или земельного участка, определение стоимости крупного промышленного комплекса или рыночной стоимости незавершенного здания – все эти работы выполняются в короткие сроки и на высоком профессиональном уровне. Агентство предоставляет следующие виды услуг:

  • «Предпродажная» оценка рыночной стоимости недвижимости, расположенной в Москве и в Подмосковье. Требуется для планирования и осуществления сделок купли-продажи;
  • Определение рыночной и кадастровой стоимости незастроенных земельных участков или территорий, освобождаемых под строительство;
  • Оценка объектов недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду;
  • Определение стоимости незавершенных строительных объектов;
  • Оценка объектов недвижимости, входящих в жилой фонд – расчет стоимости комнат и квартир. Требуется для урегулирования наследственных вопросов и имущественных споров;
  • Экспертиза объектов загородного строительства – домов, коттеджей, дач;
  • Оценка коммерческой недвижимости: офисных зданий, нежилых построек, гаражей, технических сооружений;
  • Экспертиза недвижимости после пожара или независимая оценка после залива.

Заказать наши услуги или задать любой интересующий Вас вопрос можно, оформив он-лайн заявку.

Юридическое обоснование

Основными законодательными положениями, регулирующими отношения в сфере правообладания недвижимым имуществом, являются статьи 71,72 и 76 Конституции Российской Федерации.

Среди всех видов собственности выделяются частная (объекты, принадлежащие юридическим или физическим лицам), муниципальная (имущество, закрепленное за местным муниципалитетам) и государственная (недвижимость, находящаяся в собственности Российской Федерации или субъектов РФ).

Специалисты компании «МЭН» точно соблюдают обязательные стандарты, утвержденные в Федеральном законе 1998 года «Об оценочной деятельности в РФ» (№135-ФЗ).

Все отчеты, которые предоставляет клиенту оценщик недвижимости, соответствуют Федеральному стандарту №3 («Требования к отчету»).

Отчет который предоставит центр оценки недвижимости «МЭН», будет иметь полную юридическую силу у нотариуса и во всех государственных инстанциях, в том числе и в Управлениях ФНС, в суде.

Преимущества работы с компанией «МЭН»

Агентство «МЭН» проводит различные виды экспертизы, рыночная оценка недвижимости в Москве или Московской области является одним из важных направлений деятельности компании. Специалисты фирмы работают на рынке уже более 7 лет. Этот факт является свидетельством высокого уровня, которого добилась компания. Преимущества работы с агентством «МЭН»:

  • Юридическая безупречность оформления отчета. Экспертиза недвижимости проводится в строгом соответствии с государственными нормативами и стандартами;
  • Соблюдение конфиденциальности;
  • Гарантия качества и ответственности. Свидетельством является тот факт, что оценка стоимости объектов недвижимости при необходимости может сопровождаться защитой в ходе судебных заседаний;
  • Выезд эксперта. Оценка недвижимости в Подмосковье и в Москве всегда сопровождается выездом специалиста – оценщик присутствует даже на достаточно удаленном объекте;
  • Доставка отчетов;
  • Бесплатная консультация;
  • Краткие сроки;
  • Низкие цены.

Агентство оценки недвижимости «МЭН» работает как с юридическими, так и с физическими лицами. Экспертиза проводится в кратчайшие сроки. Независимая оценка недвижимости, выполненная специалистами агентства, поможет вам быстрее и выгоднее решить все коммерческие и документальные вопросы, связанные с имуществом.

Аккредитация в банках

Для защиты от некачественной оценки и повышения эффективности процесса кредитования банки могут выбирать конкретных оценщиков в качестве партнеров при оценке для целей залога.

Длительные партнерские отношения фактически означают признание банком опыта и профессионализма оценщика, его деловой репутации, гарантирующих качество предоставляемых оценочных услуг.

С целью обеспечения требуемого качества оценки и снижения временных издержек банки рекомендуют своим клиентам и заемщикам обращаться в Московскую экспертизу независимую, оценщику-партнеру банка при необходимости проведения оценки для целей залога.

  • Сбербанк оценка недвижимости
  • Абсолют банк оценка недвижимости

Примечание

  • Обращаем внимание: независимая оценка имущества более широкое понятие, а под «независимая оценка недвижимости» следует понимать независимая оценка недвижимого имущества.

Источник: https://ocenka-men.ru/capabilities/real_estate/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.