Негаторный иск в гражданском праве

Содержание

Негаторный иск в 2020 году — что это такое, в гражданском праве, образец, срок исковой давности

Негаторный иск в гражданском праве

Любому собственнику недвижимости или другого ценного имущества предоставлены права в полной мере распоряжаться и использовать свою собственность.

Но они могут быть нарушены, причем не всегда это относится к переходу права собственности. Особенно часто права владельцев, связанные с эксплуатацией имущества, нарушаются в сферах с недвижимостью.

Негаторный иск призван помочь устранить такие нарушения.

Что это такое

Достаточно часто собственники недвижимости сталкиваются с нарушением своих прав. Некоторые личности могут попытаться завладеть чужим имуществом, не имея на то законных оснований.

Но бывают ситуации, когда формально право собственности титульного владельца не нарушается, но фактически использование объекта в полной мере невозможно из-за действий других юридических или физических лиц.

Негаторным иском называется один из видов вещных исков, который применяется при отстаивании всех прав собственности за исключением права владения, наиболее типичные ситуации:

  1. Загромождение прохода или проезда.
  2. Затруднение права пользования общим имуществом, например, коридорами.
  3. Возведение сооружений, препятствующих использованию недвижимости по прямому назначению.

В чем заключается его суть

По другому негаторный иск можно было бы назвать претензией, в соответствии с которой от ответчика требуется прекратить действия, которые мешают собственнику пользоваться или распоряжаться своей собственностью, которая подается при условии, что право владения на имущество не нарушено.

Очень часто такие иски связаны с недвижимым имуществом, хотя возможны и другие варианты. Собственники с помощью данного иска добиваются восстановления своих прав.

По решению суда ответчик будет обязан устранить препятствия к использованию или распоряжению собственностью истца, которые возникли из-за противозаконных действий или бездействия ответчика.

Допускается также требование в иске прекращение ответчиком действий, которые только могут привести к нарушению прав истца.

Каковы особенности и отличительные черты

Негаторные иски достаточно широко применяются в гражданском праве для защиты интересов собственника. Но этот правовой механизм обладает достаточным количеством особенностей, которые следует уяснить, перед подготовкой документов и обращением в суд.

Предъявить данный иск может не только собственник имущества, указанный в официальных документах, но и те, кто является лишь временными владельцами, например, на основании договора аренды в суд могут обращаться арендаторы.

особенность негаторных исков заключается в том, что они не могут быть направлены на защиту права собственности, но служат для защиты других прав владельца недвижимости, например, права пользования.

Негаторный иск в отличие от большинства других инструментов защиты прав собственника, например, виндикационных исков, не имеет ограничений по сроку исковой давности.

Это означает, что его можно подавать в любой момент, независимо от того, когда были произведены действия, нарушившие права собственности.

Согласно законодательству в негаторном иске истец может требовать прекращение действий, которые препятствуют возможности полноправного использования собственности или устранению последствий таких действий.

Например, если ответчик установил замки на места общей собственности, то он должен предоставить истцу ключи и возможность пользоваться этим имуществом.

Нередко случается ситуация, когда проигравшая сторона после решения суда отказывается устранять последствия таких действий добровольно. В этом случае, в соответствии с законодательством, истец может обратиться к судебным приставам.

Итогом этого обращения обычно становится возбуждение исполнительного производства и принудительное исполнение решения суда, независимо от желания ответчика.

Стоит заметить, что хотя процедура исполнительного производства в России часто отнимает довольно много времени, она достаточна эффективна.

Большинство ответчиков предпочитает не ждать, пока приставы начнут действия по принудительному выполнению решения суда, а самостоятельно убирают все препятствия для использования или распоряжения имуществом истца.

Интересно, что судебные приставы, накладывая арест или ограничения на имущество должников, нередко включают в опись и имущество третьих лиц, в результате чего они достаточно часто становятся ответчиками по негаторным искам.

: негаторный иск при отсутствии фактического состава

Негаторный иск в Гражданском праве

Варианты негаторных исков встречаются в истории гражданского права еще со времен господства Римской империи.

За прошедшие столетия они претерпели определенные изменения, но как и прежде, обычно нередко оказываются связаны с недвижимостью.

Важно знать, что обращаться в суд с подобным иском имеет смысл, только при условии, что действия ответчика, из-за которых истец столкнулся с невозможностью или затруднением использования своей собственности, были незаконными.

Если же предварительно было получено соответствующее разрешение от госорганов, то тут уже именно его придется оспаривать в суде.

Например, стена или траншея рядом с чужим участком, которые появились с разрешения государственных органов, будут вполне законными. Оспаривать придется уже решение госорганов и не с помощью негаторного иска.

Нередко к таким искам прибегают в ситуациях, когда наложен был арест на имущество в ходе исполнительного производства.

Достаточно часто арестованным оказывается имущество, принадлежащее третьим лицам. В этом случае собственнику придется обращаться в судебные органы с иском об освобождении имущества от ареста.

С помощью данного иска собственник имеет право на защиту своих прав, как от уже существующих препятствий, так и от возможных в будущем.

Например, в суд допускается обращаться для запрета строительства сооружений, которые будут препятствовать возможности истца пользоваться своей собственностью.

Кто является истцом и ответчиком

Согласно законодательству истцом по негаторному иску может выступать лицо, имеющее право владение собственностью.

Обычно это титульный владелец, если речь идет о недвижимости или земельных участках.

Случаются ситуации, когда в суд с иском обращаются временные владельцы, например, арендаторы здания или помещений. Законодательно такие действия не запрещены.

Ответчиком может выступать любое юридическое или физическое лицо, чьи действия или их последствия привели в итоге к нарушению прав владельца.

Важно, что для подачи иска такие действия ответчика должны быть незаконными. Если все необходимые разрешения госорганов имеются и законодательные акты соблюдены, то подача негаторного иска не имеет смысла. В этом случае истцу придется отстаивать свои права в спорах с государством.

Что может выступать предметом иска

Предметом негаторного иска выступают требования истца к ответчику об устранении препятствий, мешающих использованию собственности в полной мере.

Например, посаженное вблизи строения дерево или построенный забор может препятствовать беспрепятственному проезду на территорию истца. Устранять нарушения ответчик должен своими силами и за счет собственных средств.

Если имеется реальная угроза нарушения прав собственности, не связанных непосредственно с владением имущества, то иск допускается подавать для их предотвращения.

Часто видами данного иска становятся иски об освобождении имущества от ареста или о снятии ограничений с имущества, наложенных налоговыми и другими государственными органами.

Обычно это происходит в ситуации, когда в опись попали вещи, принадлежащие третьим лицам.

Обязательные условия для предъявления

Предъявить негаторный иск может только собственник или временный владелец имущества.

К заявлению необходимо будет приложить подтверждения права владения имуществом, например, свидетельство о государственной регистрации прав собственности, договор купли-продажи, договор аренды и т.д.

Дополнительно истец обязан доказать, что действиями или бездействием третьего лица вызвано нарушение прав истца на пользование и распоряжение имуществом.

При этом у истца не возникает обязанности по доказательству неправомочности действий ответчика, но только если он не докажет обратного.

Предъявлять негаторный иск можно только в случае если нарушаются права не связанные непосредственно с правом владения собственностью.

Например, если из-за действий третьих лиц истец лишился права распоряжаться беспрепятственно собственным имуществом или не может им полноценно пользоваться.

Алгоритм действий

Перед обращением в суд необходимо правильно составить исковое заявление. Сделать это можно самостоятельно или воспользовавшись помощью квалифицированных юристов.

Но вариант обращения за консультацией возможен не всегда, так как услуги профессионалов стоят достаточно дорого, и у истца может просто не быть финансовой возможности для их оплаты.

Вторым этапом на пути решения проблемы будет непосредственная передача документов в суд, сделать это можно несколькими способами:

  • отправив все документы почтовым отправлением с уведомлением;
  • сдав документы в канцелярию суда;
  • придя на прием и передав документы лично судье.

С 1 января 2017 года возможна также передача документов по электронным каналам связи при условии их подписания электронной подписью, но только при условии, что суд, в который подается заявление, имеет техническую возможность принимать и обрабатывать такие документы.

Отправка заявления почтой наиболее простой вариант, но далеко не самый быстрый. Доставка может занять несколько дней, а то и недель даже в пределах одного региона, а кроме того у истца не будет возможности быстро исправить даже мелкий недочет, например, пропущенную подпись.

В канцелярию передать документы может лично истец или его представитель. Этот способ подачи заявления сокращает время на доставку документов, но далеко не всегда позволяет обнаружить и быстро исправить неточности.

Наиболее быстрый способ подачи заявления – передача судье непосредственно в руки при посещении личного приема.

Хотя консультаций судьи не дают, но устных пояснений в случае обнаружения ошибок вполне будет достаточно для их максимально быстрого исправления.

Правильно составляем заявление

Правильно составленное исковое заявление позволяет в большинстве случаев избежать возврата иска, оставления его без движения и т.д., что вызывает серьезные временные затраты на устранение ошибок.

Правила составления негаторного иска, по сути, от других типов исковых заявлений ничем не отличаются:

 Обязательно необходимо в самом верху указать полное наименование судав который направляется заявление 
Сразу под наименованием следуют полные реквизиты истца и ответчика 
 Текст заявленияобязательно должен содержать описание нарушений и обстоятельств, а также указания на соответствующие пункты законодательных актов, в соответствии с которыми позиция истца должна считаться правомерной 
 Обязательно необходимо указать конкретные требования к ответчикупрекращение действий, приводящих к нарушению прав истца, устранение препятствий и т.д. 
 В конце заявлениянеобходимо составить список приложенных документов

Обязательно необходимо приложить к заявлению документы, которые подтверждают права собственности истца, а также доказывают факт нарушения его прав. Также в обязательном порядке надо приложить квитанцию об уплате госпошлины.

Важно! Заявление обязательно должно быть подписано истцом или его представителем.

В случае если подписывает документ представитель, то обязательно надо приложить к заявлению соответствующую доверенность.

Помните, что основой для выигрыша дела является правильно составленный негаторный иск, образец заявления можно скачать здесь.

Условия удовлетворения

Российское законодательство не дает конкретного ответа на вопрос, при каких условия требования истца об устранении нарушений прав собственности, не касающихся владения имуществом, подлежат удовлетворению.

Это означает, что решение об удовлетворении иска или отказе в нем должно приниматься на основе общих положений гражданского права. В соответствии с Гражданским Кодексом собственность является неприкосновенной.

Любое препятствие к использованию или распоряжению собственником своим имуществом является незаконным, при условии, что ответчик не докажет обратное.

Если возникает спор, что действия или бездействие ответчика создают препятствия для собственника в использовании или распоряжении имуществом, а не просто являются нежелательными, то оценку таким действиям должен давать суд.

Срок исковой давности

Согласно законодательству негаторные иски не имеют срока исковой давности. Это означает, что собственник, чьи права на пользование или распоряжение имуществом были нарушены, может обратиться в суд в любое время.

Этот вопрос не ставится под сомнения юристами и закреплено в ГК РФ. Но далеко не всегда иски квалифицируются правильно, и в результате иногда возникает спор о применении сроков исковой давности.

Негаторный иск позволяет в судебном порядке добиваться защиты прав собственника на распоряжение и использование имуществом, которые непосредственно не связаны с правом владения.

Как и любой другой иск, составить его самостоятельно может быть не просто, но вполне реально.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://yurday.ru/negatornyj-isk/

Негаторный иск в арбитражный суд, что такое, условия удовлетворения

Негаторный иск в гражданском праве

Нарушение прав собственности не всегда связано с тем, что собственник перестает владеть принадлежащим ему имуществом.

Оно выражается также и в совершении других деяний, которые не затрагивают владение, но не дают собственнику нормально осуществлять другие планы – право пользоваться и распоряжаться.

Другими словами, нарушение любых прав пользования или распоряжения в древнем римском, вещном и любом другом праве, считается противозаконным. в таком случае российский суд не может отказать в принятии иска, так как для собственника это единственное средство повлиять на нарушителя.

Негаторный иск в гражданском праве, что это?

Понятие негаторного иска представляет собой требование устранить всякие нарушения прав собственности, если они не были соединены с лишением права владения.

В качестве примера можно назвать спор по осуществлению прав владельцев соседних строений или участков земли (когда один своими действиями не дает осуществлять права другому, к примеру, строит сооружение, которое закрывает доступ света в окна и так далее).

Вместе с требованием устранить имеющиеся препятствия негаторный иск может быть направлен на предотвращение возможных нарушений прав собственности, когда есть угроза их возникновения.

К примеру, такой иск может позволить добиться собственнику одного участка запрета на строительство какого-либо сооружения на этапе его проектирования, если оно будет мешать, в полной мере использовать собственное имущество.

Что является объектом требования по негаторному иску?

Субъектами права на предъявление таких исков являются собственники, которые хотят сохранить вещи в своем владении. Субъектом обязанности является нарушитель прав собственника, действия которого противоречат закону.

Если же препятствие исполнения прав собственника создается в соответствии с законом, к примеру, около домовладения прокладывается траншея с разрешения соответствующих органов, то негаторный иск не будет принят.

В таком случае либо придется доказать, что действия нарушают закон, либо терпеть последствия.

Объектом требования по негаторному иску является устранение всех правонарушений (противоправных состояний), которые так и не были устранены на момент предъявления иска в суд РФ.

Условия удовлетворения негаторного иска, судебная практика

Согласно законодательству не определяются условия, когда требование собственника устранить нарушения, не связанные с владением, подлежит полному удовлетворению. Виндикационный иск от негаторного имеет одно важное отличие.

При подаче первого ударение делается на право владения, и потому, если оно не нарушается, то обращаться в суд следует именно с негаторным иском. Как показывает судебная практика, даже в юридической литературе на эту тему не сказано ничего определенного.

Кроме того, ответ на данный вопрос не такой очевидный, как может сначала показаться. Поэтому сначала нужно разобраться, как дело будет квалифицироваться. Скорее всего, его решение должно приниматься, основываясь на гражданском праве, в частности с учетом принципа собственности и различий, имеющихся в характере и условиях применения к нарушителям мер по защите и ответственности.

В первую очередь, если исходить из традиционных представлений об ответственности, как мере принуждения, которая выражается в плохих последствиях для нарушителя в виде лишения его прав, к примеру, на строительство, или наложения обязанностей, можно сказать, что устранение нарушений, связанных с правом собственности, не является мерой гражданско-правовой ответственности согласно Гражданскому кодексу.

Возникла проблема? Позвоните юристу:

+7 (499) 703-46-28 — Москва, Московская область
+7 (812) 309-76-23 — Санкт-Петербург, Ленинградская область

Звонок бесплатный!

Исходя из этого напрашивается вывод, что негаторный иск может быть удовлетворен не только в случае, если нарушитель своими действиями образует гражданское правонарушение, но и в любом другом случае нарушения права собственности.

Если брать в расчет принцип неприкосновенности собственности, то любое посягательство на нее, в том числе и со стороны лиц, которые не отвечают за свое поведение – недопустимо.

Другими словами, если третьи лица создают препятствия для осуществления прав собственником относительно своего имущества, то это действие противоречит закону в любом случае, если только не будет доказано обратное.

В результате неправомерного поведения нарушителей создается препятствие собственнику в осуществлении им своих прав.

К примеру, собственника могут лишить возможности использовать принадлежащее ему нежилое помещение, если собственник другого самовольно перекрыл к нему проход.

Оценивается правомерность или неправомерность действий собственников при возникновении спора судом, учитывая все обстоятельства дела.

Так как устранение препятствий, которые мешают использовать и распоряжаться имуществом, не признается мерой гражданско-правовой ответственности, то удовлетворение негаторного иска не зависит от вины лица, которое создает препятствия в осуществлении прав собственности. Но, если вследствие этих действий собственник несет определенные убытки, то они могут быть взысканы с нарушителя, если его вина будет доказана.

Такая ситуация может возникнуть, если, к примеру, была взята аренда открытым акционерным обществом, глава которой фактически использовал имущество не по назначению, что привело к порче имущества. Вследствие этого, аренда другими лицами уже невозможна по причине потери внешнего вида. Соответственно хозяин, имеющий земельный договор, уже не сможет даже сдавать помещение и понесет убыток.

Негаторный иск срок исковой давности

Распространяется ли срок исковой давности на требования по негаторному иску? Обычно, когда истцу уже надоедает терпеть нарушение его прав, никто не может вспомнить, когда наступил этот момент, поэтому срок давности по таким заявлениям не ограничивается. Единственным требованием является нарушение прав на момент подачи иска. Как правило, суд не станет отказывать в принятии иска. За несвоевременную его подачу также не будет штрафа.

Прекращение дела о признании ответчика виновным, а также прекращение его неправомерных действий вопреки всему возможно с помощью детального расследования ситуации.

Можно ли в таком случае потребовать с ответчика возмещения убытков? Хоть основное требование направлено на устранение помех, судья может взыскать денежную компенсацию.

К примеру, на то же самое белье, если оно подпортилось из-за постоянной стирки и пришлось купить новое.

Перед выдвижением денежных требований следует сначала поговорить с адвокатом и оценить, стоит ли сумма потраченных времени и нервов.

Образец негаторного иска в гражданском праве

Данный документ, также как и любое другое подобное заявление, имеет несколько элементов:

  • Стороны иска. Истцом выступает собственник обозначенного имущества или другой владелец, которому мешают реализовываться определенные препятствия, возникшие из-за действий ответчика. Ответчиком выступает нарушитель, который создает препятствия истцу для того, чтобы пользоваться собственностью по назначению.
  • Предмет спора. Требования по устранению допущенных нарушений.
  • Основание для подачи иска как совокупность обстоятельств, которыми обосновываются требования заявителя.

Бланк негаторного иска вы можете скачать по ссылке:

Задать вопрос юристу

По любым вопросам обращайтесь к нашим юристам через данную форму!

Источник: http://pfgfx.ru/pravo/negatornyj-isk-v-arbitrazhnyj-sud-chto-takoe-usloviya-udovletvoreniya.html

Негаторный иск в гражданском праве

Негаторный иск в гражданском праве

Граждане приобретают движимое и недвижимое имущество для того, чтобы беспрепятственно и свободно им распоряжаться по своему усмотрению.

Посторонние люди не могут каким-либо образом препятствовать владению и пользованию имуществом.

Любые действия такого характера будут признаваться нарушением законных прав и интересов собственника. Он, в свою очередь, в такой ситуации будет иметь полное право обратиться в суд с негаторным иском к ответчику.

Негаторный иск в гражданском праве представляет собой один из способов защиты и охраны вещного права. Подсудность рассмотрения такого вида исков относится к компетенции районных судов.

Что такое негаторный иск?

Негаторный иск считается одним из самых древнейших способов защиты права собственности. Пришёл он в наше законодательством из римского права, где носил название actio negatoria.

Такой вид иска используется тогда, когда третьим лицом создаются препятствия для владения собственным имуществом. При этом на само право собственности ответчик никак не претендует, он просто мешает истцу спокойно жить и распоряжаться своим домом, участком или квартирой.

Очевидно, что чаще всего сторонами в таких делах выступают соседи, которые перегибают палку в обустройстве своей собственности. К примеру, один из соседей может возводить забор на своей территории, который другому соседу мешает выращивать огород из-за того, что преграждает поступление света на участок.

Негаторный иск и основания его подачи регламентированы статьей 304 ГК РФ.

Противоправные действия, которые могут быть оспорены в ходе предъявления негаторного иска, можно охарактеризовать следующим образом:

  1. Установление преград и препятствий, которые мешают собственнику попасть к своей недвижимости.
  2. Использование недвижимости без разрешения собственника.
  3. Использование недвижимости с нарушением условий сервитута.

Некоторые виды проникновения на чужую собственность могут быть допустимы и законны. Это касается зарегистрированных в Росреестре сервитутов, когда, к примеру, сосед ходит через чужой участок для того, чтобы попасть к себе домой, если иного варианта прохода он просто не имеет.

Негаторный иск не применяется при выбытии имущества из собственности владельца. В такой ситуации применяется виндикационный иск.

Отличительные особенности и нормативная база

Статья 304 ГК РФ с момента принятия Кодекса не претерпела существенных изменений. Все попытки внести изменений в статьи, регулирующие негаторный иск, так и не привели к реальным изменениям. Среди новелл можно отметить только возможность применения неустойки или судебного астрента по ст. 308.3 ГК РФ.

Все ключевые особенности применения норм по негаторному иску были отражены в Письме Президиума ВАС РФ № 153 от 2013 года.

В нем, в частности, и описаны основные отличительные особенности данного вида исков, такие как:

  1. Внедоговорной характер иска. Если ответчик нарушил условия договора по использованию имущества, его действия не могут быть квалифицированы в качестве оснований по негаторному иску.
  2. Ответчиком по делу может выступать лицо, которые уже нанесло вред имуществу, или которое совершает действия, составляющие потенциальную угрозу такого вреда.
  3. У истца должны отсутствовать иные способы владения своим имуществом.
  4. Правом на подачу иска обладает не только собственник, но и титульный владелец.

Получается, что лицами, имеющими право на негаторный иск, являются не только собственники имущества. Титульный владелец – это лицо, не имеющее права собственности на имущество, но владеющие им на законных основаниях.

К таким лицам относятся:

  • лица, владеющие на праве хозяйственного ведения;
  • лица, владеющие на праве оперативного управления.

То есть фактически тотальный владелец имеет все законные основания обратить свой негаторный иск даже к собственнику этой недвижимости.

Основания и условия предъявления иска в 2020 году

Чтобы можно было предъявить негаторный иск, нужно наличие субъективного права, которое имеет документальное подтверждение.

Чаще всего основаниями возбуждения дела по негаторному иску являются следующие документы:

  • выписка из ЕГРП;
  • выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о праве собственности;
  • регистрационное удостоверение, выданное БТИ и другие документы.

Выбор документа для предъявления прав зависит от того, в какой момент времени было зарегистрировано право собственности на имущество.

Так, до введения государственной регистрации прав на недвижимость использовались свидетельства о праве собственности и прочие документы. После 2016 года стала применяется выписка из ЕГРП. В 2017 году используется выписка из ЕГРН.

Если истец не является собственником, а признаётся титульным владельцем, от него требуется документальное подтверждение его прав в виде договоров различного типа.

Основанием для отказа в негаторном иске может быть наличие обязательств между владельцем и нарушителем. Обязательства такого рода возникают к примеру в арендных отношениях. Так, арендодатель не может обратиться к арендатору с иском о том, что последний неправильно использует его имущество.

Предметом негаторного иска является требование устранить возникшее нарушение. На практике это обычно выглядит как демонтаж конструкций, уборка мусора или выселение жильцов.

Объект и субъект в негаторных отношениях

Объектом требования по негаторному иску является устранение существующего противоправного действия в отношении имущества. Причём объект в своих точных границах будет определяться на дату подачи искового заявления в суд.

Субъектом права в негаторном иске будет лицо, которое на законных основаниях владеет имуществом. Субъектом обязанности суд признает гражданина, который нарушает права истца и должен будет исполнить исковые требования при их удовлетворении судом.

Если рассматривать объект иска как материально-правовые отношения, то состоять он будет из двух частей:

  1. Из вещи, в отношении которой произошло нарушение прав (дом, квартира, участок, комната).
  2. Из вещного права на конкретный объект – право проезда, право использования и другие.

Негаторный иск будет не применим, если арендодатель сдаёт арендатору лишь отдельные части здания, которые не признаются объектом недвижимости. Это могут быть крыши, стены или прочие элементы помещения.

Срок исковой давности по негаторному иску

Срок давности по данной категории исков никак не ограничен, на что имеется четкое указание в ГК РФ.

Негаторный иск относится к перечню исключений, которые отражены в ст. 208 ГК РФ. Не раз данное положение статьи оспаривалось в Конституционном суде, однако, всегда безуспешно.

Получается, что требования по негаторному иску будут рассматриваться судебной инстанцией по существу вне зависимости от продолжительности нарушения.

На виндикационный иск в отличие от негаторного данная норма о неограниченности срока давности не распространяется.

Примеры судебной практики

Судебная практика по негаторным искам о пользовании имуществом в основном связана с земельными или жилищных отношений.

Теоретически с негаторным иском в суд может обратиться любой жилец квартиры, которому мешает брошенный во дворе кем-то транспорт, или жилец дома, соседи у которого мусорят на его участке. Главное, чтобы на лицо был факт нарушения права владения имуществом, место его совершения при этом в расчёт не берётся.

К примеру, с негаторным иском можно обратиться в суд к соседу, который разводит коров или прочий скот, отходы от которого мешают существовать соседям. Некоторые владельцы частных домов отпускают гулять своих коров по посёлку. В итоге они заходят на чужие участки, топчут грядки, оставляют там продукты своей жизнедеятельности. Такое поведения можно пресечь с помощью негаторного иска.

Ещё одним примером может служить покупка жильцом квартиры грузового автомобиля. Он, к примеру, стоит на общей стоянке для легковых авто, занимает много места, травит выхлопными газами жильцов нижних этажей. В этой ситуации тоже может пригодиться негаторный иск.

Реальным примером спора по негаторному иску может быть определение Верховного Суда РФ №5-КГ15-180. Согласно ему, требования истца были удовлетворены.

Суть дела состояла в следующем: истец требовал лишить наследства ответчика, который незаконно его получил. На момент открытия наследства истец был моложе 18 лет, но продолжал проживать в наследуемой квартире, чем и фактически вступил в наследство.

Ответчик был не согласен с требованиями и просил суд использовать срок давности по гражданскому делу.

Суд разъяснил, что истец имел право обратиться с негаторным иском, ведь он реально владел квартирой на момент открытия наследства. Хоть право собственности и принадлежало ответчику, владел имуществом истец. Применение сроков давности здесь не уместно, даже несмотря на то, что ответчик стал собственником квартиры уже 10 лет назад.

С помощью негаторного иска можно решить множество бытовых и назойливых проблем во взаимоотношениях с соседями или третьими лицами.

Главное условие удовлетворения иска такого характера заключается в необходимости наличия факта реального владения имуществом. Сроки давности здесь не применимы, восстановиться в правах можно в любое время вне зависимости от даты совершения нарушения.

: Негаторный иск



Источник: http://expert-home.net/negatornyj-isk-v-grazhdanskom-prave/

Составление негаторных исков

Негаторный иск в гражданском праве

Иногда бывают нарушения другими людьми или компаниями, вашей возможности в полной мере пользоваться и распоряжаться своим домом, садом или землей.

Если возможность спокойно использовать свои постройки, помещения или земельные участки отсутствует, по чьей-то вине, то можно подать жалобу. Как правило, нарушение связано с определенной деятельностью ваших соседей или какого-то предприятия.

Что нужно для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом

Для того чтобы жалобу собственника рассмотрели в судебном порядке и удовлетворили нужно:

  1. Доказать, что это именно ваше имущество и у вас есть на него документы;
  2. Предъявить доказательства, которые подтвердят факт того, что ваши права кем-то нарушены;
  3. Или доказать, что существует такая угроза. (Возможно есть проект застройки, который вам помешает).
  4. Жалоба будет удовлетворена, вне зависимости от того, на своей или чужой земле ответчик совершает действия, которые нарушают ваши права.

Данная жалоба может требовать устранение уже имеющихся препятствий, а также предотвратить возможность появления новых нарушающих права клиента, факторов, в случае, что такая угроза очевидна:

  • Например, подав жалобу можно потребовать и добиться того, что запретят возведение какого-либо сооружения в тот момент, когда проект ещё планируется и разрабатывается. Но произойдет это только в том случае, если оно оно действительно будет мешать собственнику, который подаёт жалобу, пользоваться имуществом.
  • В случае рассмотрения вашей жалобы вы будете “субъектом права” его предъявителем (собственник, отстаивающий свои владения), а нарушитель – это “субъект обязанности” (нарушивший права пользования своим имуществом другого собственника), только в том случае, если он действовал неправомерно.

Бывают случаи когда обстоятельства создаются такими действиями, которые вполне законны.

Например:

  • укладывание траншеи возле домов;
  • возведение ограждений;
  • прокладывание новой дороги – это как раз те случаи, когда нельзя предъявить иск и действия правомерны.

А кроме этого, если существует разрешение соответствующих государственных органов на проведение работ. В этих случаях нет возможности предъявить такую жалобу.

Пожаловаться на подобные действия, можно в любое время, пока сохраняется нарушение ваших прав на владение и пользование имуществом. У этой жалобы по закону не может быть срока действия, что и отличает её от некоторых других исков.

Ещё один случай, когда можно предъявить подобную жалобу по устранению препятствий, которые чинятся вам и мешают пользоваться своими владениями.

Когда у вас по суду или в исполнительном режиме арестовали: недвижимость, землю и прочее, можно восстановить свои полномочия, подав такой иск.

Судебная практика по негаторным искам

  • За последние десять лет рассмотрение данной разновидности жалоб и претензий прослеживается правильность ведения дел.
  • Принятое судом решение, не должно быть слишком сложным для выполнения ответчиком.
  • Невозможно защитить ваши права, в случае если будет причинен несоразмерный вред имуществу большого числа других людей.

  • Собственник может подать жалобу во всех случаях нарушения его владения имуществом.
  • Список подобных нарушений есть в гражданском кодексе и каждый может быть с ним ознакомлен.
  • Чтобы подать именно такую жалобу, ваши права должны быть каким-то образом нарушены, но не может быть в этом случае лишения возможности владеть своей собственностью.

  • Во всех остальных случаях нужно выбрать иной метод защиты своих прав.
  • Владелец имущества может подать иск в арбитражный суд с требованиями к юридическому лицу, прекратить использовать его собственность в деятельности своей организации.

  • Данное требование, которое направляется на устранение имеющихся условий, которые препятствуют пользование владельцем своего имущества, но не отнимают имущество.

Исковое заявление об устранении препятствий в пользовании имуществом

Владелец имеет право потребовать устранения всяких нарушений его прав, даже если нарушения не лишают его возможности владения.

Такие же права имеет лицо, не являющееся собственником, но на праве пожизненного наследуемого владения, распоряжается имуществом (управляет, проживает в доме и прочее).

Другими словами, если кто-то нарушает ваши права:

  • Устанавливает на вашем участке свои постройки;
  • Или строит сооружения, которые загораживают вам доступ к участку, дому, даче или хозяйственным постройкам:
  • а также занимает ваш участок в то время когда вы отсутствуете.

В этом случае вы вправе подать жалобу. Так как подобные действия со стороны ответчика полностью незаконны.

Дела по освобождению от ареста вашей недвижимости или земли
рассматриваются:

  • В соответствии с правилами судебного производства, прописанными в законодательстве;
  • Рассмотрение никак не зависит от того, как именно наложен арест на имущество (в порядке применения мер обеспечения иска, взыскания задолженностей, исполнения приговора суда).

Предъявить данный вид жалобы могут:

  • собственник имущества;
  • человек, который распоряжается имуществом, в то времени, когда оно ему не принадлежит. То есть по договору с собственником или решению суда.

Чтобы подтвердить факт того, что требования заявителя на чём-то основаны, он обязан предъявить соответствующие бумаги, которые подтверждают его права на владение тем имуществом, по которому ведутся споры.

Смысл подобных исков в том, что:

  • Принятие решения об удовлетворении жалобы от владельцев, не зависит от того будет ли установлена чья-то вина в создании своим поведением невозможность осуществления полных прав пользования и распоряжения недвижимостью.
  • Но в том случае, если присутствует ущерб, нанесенный третьими лицами, имуществу собственника, тогда можно взыскать сумму ущерба с виновного, в установленном законом порядке.
  • Жалобу не удовлетворят, если третьим лицам удастся доказать правомерность своих действий.

Проанализировав практику ведения подобных дел в суде, за последние десять лет можно сделать вывод о том,что:

  • В целом закон был правильно применен арбитражными судами Северо-Западного округа.
  • Однако есть случаи, когда были допущены ошибки.
  • Ошибки в таких делах приводят к тому, что принятые судебных акты рассматриваются в кассационном порядке и отменяются.

Пример негаторного иска

Примерами могут служить обращения в суд граждан с заявлениями.

Например, когда ведется спор между соседями, один из которых нарушает права другого, тем что возводит строение на своей территории, которое:

  • Преграждает другому доступ в собственный сад;
  • Мешает поступлению света в окна другого;
  • Находится полностью или частично на чужой земле.

Часто в бизнес – индустрии бывают ситуации, когда конкурирующие компании чинят препятствия друг другу в использовании арендуемой или купленной недвижимости.

Бытовой пример может быть таким — спор между собственниками соседних земельных участков, в ходе которого нарушаются права пользования землей одного из участников спора.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридическихвопросов, но каждый случай носит уникальный характер.Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —обращайтесь в форму обратной связи (ниже) или онлайн-консультанта справа →Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону.Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pozvoniuristu.ru/sud/negatornye-iski.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.