Как приобретать активы

Содержание

Как создать активы с нуля и получить прибыль бизнесмену

Как приобретать активы

Бизнес юрист > Корпоративное право > Как создать активы с нуля и заработать

Для успешного ведения бизнеса, рационального использования средств любому субъекту предпринимательства требуются активы – ресурсы, способные приносить доходы в будущем. Как создать активы с нуля и приумножить богатство – проблема, волнующая начинающих предпринимателей и опытных инвесторов, владеющих миллиардами долларов.

Общие сведения об активах

Для получения прибыли необходимы ресурсы (активы) и источники финансирования (пассивы). Экономическая задача для владельца или управляющего бизнесом состоит в том, чтобы иметь выгодные активы, приносящие наибольшие доходы и дешевые источники финансирования.

В бухгалтерском балансе активы разделяют по сроку использованию на необоротные (используемые более 1 года) и оборотные.

К оборотным ресурсам относят:

  • Запасы (материальные, незавершенное производство, готовая продукция, товары)
  • Деньги (наличные, на счетах, чеках, депозитах)
  • Задолженности контрагентов за отгруженные им товары или оказанные услуги
  • Авансы, предоплаты контрагентам, бюджетам

Прочие ценности, способные принести владельцам прибыль в будущем, могут быть долгосрочными и кратковременными. К ним относятся, например, вклады в другие предприятия, ценные бумаги, драгоценные металлы, нематериальные активы.

Как создать актив с нуля

Для открытия предприятия обычно создается уставный капитал, служащий первоначальным источником его существования.

Владельцы (учредители) вносят его на первом этапе деньгами, материальными или нематериальными ценностями, необходимыми для его деятельности.

После государственной регистрации предприятие заключает договор с банком на открытие текущего счета и направляет туда первоначальный взнос учредителей.

Денежные средства на текущем счете являются активом. Другой участник бизнеса вносит в качестве взноса в уставный капитал производственное оборудование. Согласно установленным правилам бухгалтерского учета оборудование устанавливается и принимается на баланс как основные средства.

Часть денег с текущего счета по заключенным контрактам с поставщиками уплачены за сырье, материалы для производства. Полученное сырье и материалы оприходованы как запасы – оборотные средства.

На оборудовании с использованием материалов изготовлена готовая продукция. Готовая продукция реализована покупателям, которые оплатили за нее в кассу или на текущий счет – снова создается актив.

Для осуществления бизнеса необходим определенный запас денежных средств. Если удалось скопить излишек денег по сравнению с их потребностью для ведения основного направления деятельности, его можно использовать для создания прочих выгодных активов. В следующих разделах представлены другие виды полезных ценностей.

Депозит в банке

Банковские учреждения для привлечения финансов предлагают клиентам заключать депозитные договоры, и оплачивают им за это выгодные проценты (7-10% годовых).

Например, заключив договор на депозит с банком сроком на один год на сумму 500 тыс. рублей, через 12 месяцев клиенту возвращается 550 тыс. рублей.

После перевода средств на депозит в балансе предприятия деньги переходят с текущего счета на депозитный: создается новый актив – депозит в банке.

Все простым языком об активах на видео:

ПИФы, паи и покупка ценных бумаг

Аналогичным образом приобретаются другие активы:

  • Краткосрочные и долгосрочные ценные бумаги. Например, предприятие приобрело акции ПАО «Газпром» и будет получать по ним дивиденды. В момент приобретение создан новый необоротный актив – финансовые вложения.
  • Приобретены паи ПИФ с доходностью 30% годовых.

Вновь созданными активами могут быть также приобретение паев, долей других субъектов предпринимательства, вклады по совместной деятельности.

Покупка драгметаллов, инвестиционных монет

Золото, платина всегда имеют высокую ценность, поэтому в качестве гарантии сохранения средств они иногда покупаются субъектами бизнеса для длительного хранения. Сейчас более выгодными вложениями в активы этого вида стала покупка инвестиционных монет, открытие обезличенных «металлических» счетов.

Недвижимость

Для успешного ведения бизнеса субъекты покупают или строят производственные и административные помещения.

После юридического оформления собственник предприятия также может внести принадлежащее ему здание как взнос в уставный капитал.

Денежная оценка этого необоротного актива проводится специализированными компаниями, экспертами или осуществляется по фактическим затратам на их строительство или покупку.

Памм счета

Одним из новейших способов создания активов является вложение средств на ПАММ-счета.

В этом случае вложенными средствами с целью получения дохода по ним на финансовых рынках распоряжается инвестиционный управляющий, участвующий от имени предприятия в сделках купли-продажи.

По своей сути вложение на ПАММ-счет является формой доверительного управления денежными средствами собственника. Опытный инвестиционный управляющий приносит на вклад дополнительный доход, соотносимый с вложениями в ПИФы или паи.

Действующий бизнес

По разным причинам субъекты предпринимательства иногда прекращают вести свой действующий бизнес (или его часть) и продают его другим предприятиям. При покупке составные части приобретаемого объекта (основные фонды, остатки запасов) включаются в состав активов предприятия-покупателя.

Долговые расписки третьих лиц

В случаях правильного оформления долговых расписок с наличием прописью суммы займа, срока его возврата они дают юридическое право взыскания долга и признаются прочим активом предприятия.

Интеллектуальная собственность

В России в состав интеллектуальной собственности (ИС) включаются:

  • результаты творческого труда деятелей науки и искусства
  • базы данных, индивидуальные компьютерные программы
  • товарные знаки, наименования торговых марок
  • результаты изобретений, промышленные разработки
  • новые сорта растений, породы животных
  • ноу-хау

Если объект ИС является собственностью субъекта бизнеса, в соответствующем порядке производится его денежная оценка и принятие на баланс в качестве нематериального актива. Предприятия также покупают объекты ИС.

Инвестор, способный правильно использовать принадлежащие ему финансовые и материальные ресурсы, получает наибольший эффект от своего бизнеса. Основой получения его доходов является создание выгодных видов активов.

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://PravoDeneg.net/corporate/kak-sozdat-aktivy-s-nulya.html

Торги: что купить и как это сделать

Как приобретать активы

Приобрести квартиру или машину, не влезая в кредиты, может каждый. На торгах купить различное имущество обанкротившихся компаний со скидкой до 95% вполне реально, если знать, как это сделать.

Что такое торги?

Торгами называют продажу объектов путем проведения аукционов и конкурсов. Это могут быть государственные и коммерческие тендеры, а также торги по банкротству. Последние как раз представляют для нас с вами наибольший интерес.

Торги по банкротству — это процедура продажи имущества обанкротившихся лиц и предприятий на специальных электронных площадках. Это абсолютно прозрачная и законная схема реализации активов должника, которая позволяет ему рассчитаться с кредиторами.

Торги по банкротству проводятся исключительно в электронном формате в три этапа.

  1. Первичные торги.
  2. Вторичные торги.
  3. Публичное предложение.

Смысл в том, что на каждом этапе начальная цена лота снижается. Когда дело доходит до публичного предложения, то цена начинает падать через определенные отрезки времени и непроданные объекты можно купить буквально за копейки. Заявки на участие подаются в строго оговоренные организатором сроки.

Замечу, что большинство аукционов — открытые. Закрытые торги проводятся только для продажи специфических активов, например, оружия. Чтобы продать такое имущество, требуется разрешение.

Вопрос организации торгов я подробно разбираю в другой статье.

Статья: «Что такое аукционы и торги по банкротству?»

Моя сегодняшняя задача — рассказать, что именно и как вы можете приобрести. Купить квартиру на торгах, впрочем, как и другие активы, может каждый, тем более что процедура покупки одинакова для всех объектов. А вот чтобы получить прибыль с купленных объектов, нужно выработать грамотную стратегию, и здесь уже многое зависит от того, что и с какой целью вы покупаете.

Что продается на торгах?

Выбор активов, выставленных на торги, впечатляет. Лоты можно разделить на несколько категорий. Я подробно расскажу, какое имущество входит в каждую из них.

В эту категорию входят жилые и коммерческие объекты. К первой группе относятся квартиры, дома, дачи. Вторая группа представлена нежилыми помещениями, предназначенными для использования под магазины, салоны красоты, гостиницы, офисы и так далее.

Вы можете купить квартиру через торги или любой другой тип недвижимости как для личного использования, так и для сдачи в аренду или для перепродажи.

Например, однажды я купил на последнем этапе торгов однокомнатную квартиру в Омске за 276 750₽ и продал ее за 1 200 000₽. Как видите, прибыль составила почти 1 000 000₽.

Есть много стратегий заработка на недвижимости, однако традиционно ее покупают ради пассивного дохода. Сдавая помещения или жилье в аренду, можно быстро отбить расходы на покупку лота и начать получать чистую прибыль.

Речь идет о заводах, складах, фабриках, которые вы можете приобрести по цене в 2-3 раза дешевле рыночной и продать их уже по полной стоимости. Либо пойти другим путем и организовать собственный бизнес или, опять же, сдавать складские помещения в аренду.

И снова расскажу о личном опыте. В 2013 году я приобрел на торгах здание завода в Ачинске за 3282₽ и продал его за 500 00₽. Я до сих пор считаю эту сделку одной из самых удачных.

Эта категория активов включает в себя легковые и грузовые автомобили, мотоциклы, велосипеды, микроавтобусы, фургоны. На торгах можно найти автомобиль на 30-70% дешевле рынка и перепродать с хорошей выгодой или оставить себе.

Все объекты нужно анализировать на ликвидность перед покупкой. Выбирая авто, смотрите не только на марку и класс транспортного средства. Обращайте внимание также на технические характеристики и состояние.

Лот, выставленный на аукцион по банкротству, можно осмотреть лично, договорившись с организатором торгов.

На торгах продаются земли, пригодные для застройки или засева, а цена на них в ходе публичных торгов часто опускается на 50-70%.

При покупке стоит учесть расположение участка и узнать, какие объекты находятся рядом. Это важно, чтобы правильно выбрать стратегию монетизации. Можно что-то построить на земле и получать прибыль с этого объекта или разделить большой участок на несколько меньших и продать их по отдельности.

Присмотритесь к участкам под жилую застройку. Обычно это земля, которую люди выбирали для себя, и если бы не банкротство, то эти участки вряд ли оказались бы в продаже. Вы можете купить такой участок и возвести на нем дачу или дом для постоянного проживания.

Да, земельные участки — недешевый лот. Однако вы можете найти инвестора, купить объект для него и получить комиссионные. Учитывая цену объекта, 10% от суммы — это хорошая прибыль с одной сделки.

Купить на торгах по банкротству можно даже бытовой прибор, начиная с фена и заканчивая холодильником. На торгах очень много подобных объектов. Часто несколько видов техники продаются в составе одного лота, и их можно выгодно реализовать по отдельности.

Одна из наших студенток, молодая мама Баира Зулаева, купила электроплиту за 9 900₽ и продала ее за 29 900₽, получив 20 000₽ чистой прибыли уже на первой сделке, хотя никто из близких не верил в то, что у нее получится зарабатывать на торгах.

Участвуя в торгах и выигрывая на них, вы можете обзавестись компьютером, ноутбуком, принтером, факсом и другим ценным офисным оборудованием.

Например, один из моих учеников — Затолокин Артем, так и поступил. Смотрите пример.

Такие объекты можно купить с небольшими вложениями, поэтому они подходят для старта на торгах. Почитайте мою статью, в которой перечислены и другие активы, с которых стоит начинать.

Статья: «Лучшие лоты для безопасного старта на торгах по банкротству»

На аукционах продаются бульдозеры, тракторы, подъемники, приборы, станки, медицинская техника. Если ваш бизнес нуждается в таких активах, то вы можете неплохо сэкономить, участвуя в торгах. Также выгодно покупать такую технику с целью перепродажи или под заказ для инвестора.

Многие наши студенты получают первые серьезные деньги на перепродаже объектов этой категории. Например, мы с учеником купили оборудование для резки стен за 838 000₽ и продали его за 1 400 000₽.

Реальные истории этих людей с подтверждающими документами по сделкам вы услышите и увидите на нашем бесплатном мастер-классе. Если вы хотите узнать о том, как находить неприметные лоты по минимальным ценам и покупать их почти без конкуренции, то запишитесь на онлайн-встречу.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

  1. Дебиторская задолженность

Да, на торгах продаются даже долги физических и юридических лиц. Купив такой лот, вы можете получить крупную прибыль сразу после взыскания долга или обеспечить себе ежемесячный пассивный доход.

Смысл в том, что после оформления правопреемства должник будет выплачивать деньги не кредиторам, а вам.

Приведу пример одной из моих сделок для наглядности.

  1. Ресурсы компаний-банкротов

Это может быть сырье, готовая продукция, полуфабрикаты и многое другое. После банкротства предприятия все его ресурсы и оборудование попадают на торги. У вас есть шанс дешево купить активы для своего бизнеса или для заработка на их перепродаже.

Посмотрите видео моего коллеги и успешного выпускника нашей Академии о том, как вложить 100 000₽ в покупку лота и получить 300 000₽ прибыли.

Банкротство строительной организации — сколько можно заработать?

Чаще всего это акции. Вообще, в эту категорию входят все бумаги компаний, которые представляют материальный интерес для покупателей.

Я считаю, что акции стоит покупать тем, кто хорошо разбирается в данном вопросе. Это лот для более опытных инвесторов. Хотя тема очень интересная и чаще всего выгодная.

Не все объекты, выставленные на торгах, ликвидные. Поэтому нужен тщательный анализ рынка. Новичкам я советую начинать с тех лотов, которые проще проанализировать, или с тех, при работе с которыми нужно учитывать меньше всего различных факторов.

Еще одна стратегия для быстрого старта — покупать лоты, в которых вы разбираетесь. Например, если вы риэлтор, то вы можете начать с покупки земли или недвижимости, потому что в этом случае вы уже знаете, какие факторы стоит учесть при анализе и примерно осведомлены о спросе на подобные объекты.

Как найти ликвидные лоты?

Например, вы решили купить дом с торгов. Что вы будете делать, чтобы найти подходящий вариант? Искать ресурсы, где выставлены подобные лоты. Можно пройтись по крупным электронным площадкам, однако удобнее пользоваться агрегаторами.

Еще можно искать объявления о торгах в печатной или в электронной версии газеты «КоммерсантЪ», а затем находить эти лоты и анализировать их на электронной площадке.

Определяясь с тем, стоит ли покупать лот, я руководствуюсь тремя основными критериями:

  • суммой денег, которой я располагаю (собственный или инвесторский капитал);
  • востребованностью активов на рынке;
  • пониманием того, какую сумму можно заработать на сделке.

Я никогда не покупаю объекты, которые повиснут мертвым грузом. Если итоги анализа ликвидности не соответствуют ожиданиям, то я воздержусь от покупки даже по низкой цене. Исключение — покупка лота под конкретный запрос инвестора после оформления договора.

Как купить недвижимость и многое другое?

Чтобы, например, купить машину на торгах по банкротству, нужно первым делом зарегистрироваться и пройти аккредитацию на выбранной площадке. На каждом ресурсе процедура проходит по-своему, однако потребуется предоставить определенный пакет документов и получить ключ электронно-цифровой подписи.

Чтобы не останавливаться сейчас на этом вопросе подробно, приведу ссылку на свою статью, в которой описываю такие нюансы:

Статья: «Документы для торгов по банкротству»

После успешной аккредитации на площадке нужно подать заявку на участие и внести задаток, сумма которого будет определена в правилах аукциона. Выполнили все условия? Ждите начала торгов и настройтесь на успех. А я сейчас расскажу, как повысить свои шансы на победу.

Обучение проверенным стратегиям заработка

Заработок на торгах — это не миф. Это реально существующий бизнес, с помощью которого я и многие мои ученики повысили уровень своей жизни без специальных навыков и без юридического образования. Вы можете сделать то же самое.

Приходите на наш бесплатный мастер-класс и получите отборные стратегии заработка с минимальным капиталом и схему покупки ликвидных объектов на деньги инвесторов.

Мы дадим вам выжимку теоретических знаний, подкрепленных реальными примерами наших студентов.

После того, как вы узнаете формулу Доктора Ватсона, вы сможете скупать на торгах недвижимость, автомобили и многое другое, даже если в вашем кармане пусто. Запишитесь на мастер-класс и зарядитесь мотивацией от команды инвесторов-практиков.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Источник: https://torgi-blog.com/torgi-kupit-kakie-aktivy-dolzhnikov-vygodnee-vsego/

Как приобретать активы

Как приобретать активы

Активом называется все, что приносит деньги в карман. Пассивом – соответственно, все то, что эти деньги из кармана вынимает. Таково самое общее и самое простое определение актива и пассива. Приобретение активов и избавление от пассивов — это все необходимое количество знаний, которые необходимы для того, чтобы стать богатым (по Роберту Кийосаки).

Несмотря на кажущуюся простоту и однозначность, часто люди путают эти два понятия или принимают одно за другое. Тем важнее четко уяснить для себя, что же на самом деле представляют собой активы и пассивы и почему от одних нужно избавляться, а другие всячески привлекать к себе.

Что из себя представляют активы и пассивы

Актив – это, иначе говоря, то, что способно генерировать денежный поток (cashflow). Или это то, что у вас уже имеется, и вы собираетесь ЭТО в будущем продать и выручить за ЭТО денег больше, нежели вы потратили.

Что может выступать в качестве актива?

  • Недвижимость, переданная в аренду. Генерирует денежный поток владельцу.
  • Акции долгосрочного инвестирования (стратегия buy&hold). На длительных временных промежутках портфель акций успешных компаний растет в цене, а это значит, что через 5 – 10 лет акции можно будет продать с немалой прибылью. Кроме того, уже сейчас выплачиваются дивиденды по акциям.
  • Банковский депозит.
  • Ценные бумаги (паи) паевых инвестиционных фондов (ПИФов)
  • Любые другие предметы, сданные владельцем в аренду с целью получения прибыли (оборудование, автомобиль и т.д.)

Однако квартира, в которой вы живете и за которую вы расплачиваетесь своими деньгами, покупаете туда мебель, не является активом.

Это – однозначно пассив.

Так же как и личный автомобиль, который будет пассивом, требующим ухода и вложения в него средств, до тех пор, пока вы не начнете сдавать его в аренду или работать на нем в такси. Только тогда это станет активом, приносящим деньги.

Пассив – это то, что, как было сказано выше, отнимает деньги. Банковские кредиты, за которые мы платим проценты, наше жилье и автомобили – все это пассивы.

Разумный баланс активов и пассивов

Тем не менее, полностью избавиться от коварных пассивов не получится. Иначе придется вынужденно снизить свой уровень жизни. Правильная стратегия заключается в том, чтобы соблюсти разумный баланс между активами и пассивами. Не стремиться обзавестись всеми немыслимыми предметами роскоши. Не ввергать себя добровольно в кабалу банковских кредитов.

Активы обеспечивают ту самую финансовую независимость, когда уже деньги работают на человека, а не наоборот. Приобретая активы, мы обеспечиваем себе в перспективе безбедное существование.

А как же огромные особняки и роскошные авто богачей? – спросят некоторые. А они могут себе это позволить тоже благодаря прибыли от активов.

Финансово образованный человек, знающий, что именно способно сделать его богатым, будет стремиться ограничивать свои пассивы и получать знания о том, как приобретать активы. В то время как безграмотные люди, которых большинство, поступают как раз наоборот.

Советы по быстрому приобретению активов

  • Недвижимость в качестве актива лучше приобретать за границей, в экономически стабильном государстве. Там можно найти действительно очень доступное жилье, которое потом сдать в аренду и получать доход до 30% годовых.
  • Если недостаточно денег на покупку, жилье можно приобрести в кредит. Например, воспользовавшись услугами банков Кипра или Португалии. Это выгодный вариант, так как банковская ставка по кредитованию за рубежом ниже уровня инфляции в России.
  • Либо при нежелании связывать себя кредитными обязательствами можно приобрести недвижимость начальном этапе строительства, а затем выгодно его продать.
  • И, наконец, пассивный доход будут приносить акции компании, зарекомендовавшей себя на рынке и стабильно развивающейся. При последующей продаже акции так же принесут вам прибыль.

Если вы не представляете, где можно взять средства на приобретение активов, попробуйте по совету Роберта Кийосаки откладывать десять процентов с каждой зарплаты и тратить их только на инвестирование в активы. Вы будете удивлены результатам такого, казалось бы, несложного действия.

В качестве послесловия

Подумайте немного о себе, примерьте на себя все вышесказанное. Что есть у вас в настоящий момент? Если из имеющихся активов у вас только работа и долговые обязательства по банковским кредитам – задумайтесь: куда вы идете, в правильном ли направлении и что вас ожидает в конце пути – богатство или порочный круг бедности.

В данном видеоролике рассказывается об активах и пассивах.

Источник: https://finansovyesovety.ru/kak-priobretat-aktivy/

Как копить активы и избавляться от пассивов в повседневной жизни? Разбор методов Кийосаки +Схемы и

Как приобретать активы

В наше время, финансовой грамотности населения, уделяется все больше внимания. И это неспроста. Огромное число людей не может достичь материального благополучия просто в виду отсутствия достаточных знаний в этой области.

Даже, казалось бы, такие несложные понятия, как «актив» или «пассив» вызывают сложности в интерпретации, а кто-то и вовсе, считает их просто терминами из бухгалтерского учета. В реальности, все не настолько уж и сложно.

А от понимания их сущности и практического применения зависит напрямую, наша финансовая стабильность и материальное благополучие. Давайте разбираться.

Терминология

В современной информационной среде встречаются два фундаментальных трактования понятия данных терминов. Во-первых, это традиционная, бухгалтерская, характеризующаяся с позиции балансовой отчетности.

И вторая — инвестиционная. Данная трактовка вошла в обиход благодаря известному бизнес-консультанту и автору мирового бестселлера «Богатый папа, бедный папа«. В своей книге, Роберт Кийосаки и повествует о том, что обретение финансовой независимости, напрямую связано с увеличением числа активов и сокращении пассивов.

Давайте разбираться. Дабы не углубляться в финансовые определения и научную терминологию — напишем просто и понятно.

Активы — деньги вам приносят.
Пассивы — эти деньги у вас забирают.

Для всякого небезуспешного предприятия или финансового субъекта, очень важно соблюдать балас: активы либо должны превосходить пассивы, либо быть им равными. В противном случае, могут возникнуть убытки, или же наступить банкротство.

Виды активов и пассивов

К активам причисляются те ваши денежные вложения, которые: приносят стабильный финансовый (пассивный) доход,  и (или) увеличатся в своей стоимости по истечении некоторого периода.

Активы

Активов огромное число. Как показывает практика, для большинства граждан, наиболее предпочтительны такие вложения, как:

  1. Банковские вклады.
    Деньги, положенные под проценты в надежных банках и на выгодных условиях, которые приносят инвестору прибыль. (Мы делаем вклады сейчас в 7,5% годовых в Тинькофф, если по моей ссылке вам 0,5% от вашего вклада сразу на счет- открыть вклад можете здесь)Открыть вклад в Тинькоф Инвестициях
  2. Акции.
    Дают возможность их держателю получить прибыль двумя путями. Когда вы покупаете акции, как частицу бизнеса, рассчитывая при этом, что его стоимость в будущем возрастет. А это повлечет за собой и удорожание самих акций. Или же покупка дивидендных акций. Для целей их пропорционального участия в ежегодном распределении прибыли кампании. (Я пользуюсь Тинькофф Инвестициями, если вы именно инвестируете на долгосрок, а не спекулируете, рекомендую- по моей ссылке— вам 500 рублей бонусом на счет)Зарегистрироваться и статьи инвестором
  3. Облигации.
    Эта ценная бумага может принести ее владельцу несколько вариантов прибыли:• купонный доход. Это когда кампания, выпустившая данные ценные бумаги, обязуется производить вам выплаты, по заранее определенной в договоре, годовой процентной ставке. Обычно это происходит один раз в год, максимум два.• дисконтный доход. Это разница в цене покупки и цене погашения ценной бумаги (ее номинала).

    Облигации можно назвать таким финансовым инструментом, который позволяет вам не только сохранить средства, но и получать по ним умеренно выраженный доход, при относительно небольших рисках. Купить облигации можно также в Тинькофф Инвестициях и вам бонусом +500 рублей по моей ссылке=>> 

    Открыть счет и инвестировать в облигации

  4. Недвижимость.
    Такого рода инвестиции — это один из самых надежных вариантов извлечения прибыли в долгосрочной перспективе.

    Приобретая недвижимость, вы не только гарантируете себе стабильный приток финансов от аренды, но и сама стоимость объекта, как правило, ежегодно растет.

    Я собираюсь купить большую квартиру в ипотеку и поделить на меленькие студии, тогда квартира может давать 30% годовых, но помните что нужно выбрать хорошее место.

    Взять Квартиру в Ипотеку выгодно в Тинькофa Банке*По моей ссылке, если получите ипотеку, 5% кешбек в категории Ремонт в Тинькоф банке на полгода!

  1. ПИФЫ.
    Паевые инвестиционные фонды — отлично подойдут для новичков, или для тех, кому просто лень решать, как и куда вкладывать свои средства. Вы просто передаете свои активы для управления профессионалам. А те, со своей стороны, берут с вас за эти услуги, некоторый процент.
  2. Данные в долг деньги.
    И это тоже актив. Но при условии, что вы получите с этого какую-либо выгоду (не обязательно связанную с финансами). Иначе, получим — пассив.
  3. Доходы от результатов собственного бизнеса.
  4. Активы, ежегодно увеличивающиеся в цене.
    Драгоценные металлы, антиквариат, предметы искусства и коллекционные предметы.

Пассивы

Пассивами считаются:

  1. • займы;
  2. • кредитные карты;
  3. • взятые в банке кредиты (к примеру, на приобретение путевок, техники, электроники);
  4. • заложенные в банке дома или квартиры;
  5. • бизнес, который приносит вам убытки;
  6. • автомобиль (потому как нуждается в обслуживании);
  7. • квартира или дом, в котором вы живете. Они требуют средств на оплату коммунальных платежей, ремонт. И тем более, если данное жилье куплено по ипотеке;
  8. • взятые деньги в долг. Даже беспроцентный займ, в любом случае, придется вернуть.

Пример

Чтобы лучше понимать, что же представляет из себя пассив, давайте разбираться на конкретном примере.

Предположим, что вы становитесь обладателем 5 миллионов рублей (пусть это будет наследство). И решаете вложить эти деньги в покупку недвижимости, но свое жилье у вас, при этом, имеется. Вы покупаете хорошую квартиру в неплохом районе, уже с отделкой. У вас появляется возможность для сдачи ее в аренду и получения прибыли. Как вариант, квартиру всегда можно продать.

Перейдем к цифрам. Допустим, вы останавливаетесь на варианте сдачи квартиры в аренду. Вам удается это сделать за 20 тысяч рублей ежемесячно. Итого, по году, вы получите 240 тысяч прибыли. Вычитаем от сюда коммунальные платежи и получаем «на руки» около 180 тысяч.

Таким образом, приобретенная недвижимость — будет активом, она приносит вам доход.

Кроме того, в результате инфляции, стоимость вашей квартиры ежегодно будет расти. Возьмем усредненную цифру в 10%.

Спустя , к примеру, 2 года, ваша квартира будет стоить уже не пять миллионов, а шесть.

Иными словами, такая покупка, через пару лет, сделает вас богаче в среднем на миллион (даже учитывая налоги, возможный ремонт и коммунальные платежи). Стоимость аренды с каждым годом также будет только расти.

Но, вы можете и поступить с деньгами по — другому. Как вариант, купить новый автомобиль представительского класса. Может показаться, что это актив, так как приобретение — ценное.

Едва машина пересекает порог автосалона — она сразу теряет 15 — 20 процентов от своей цены. Добавьте к этому расходы на бензин, страховку и сервисное обслуживание. Увы,но покупка не принесет вам никакого дохода, а лишь потребует дополнительных затрат.

Пусть содержание данного автомобиля будет обходиться вам, ежегодно, в 400 тысяч рублей.

Если, по истечении пары лет, вы решите его продать, то вам удастся получить за автомобиль чуть более половины его стоимости. А ежегодное обслуживание — это минус 1.2 миллиона рублей.

Таким образом, через 2 года, средства, вложенные в покупку недвижимости, сделают нас богаче в среднем на 1 миллион рублей (это актив). А купленный автомобиль, напротив, лишит вас примерно 1.2 миллионов рублей (это пассив).

Как понять разницу

Конечно это все крайности. Но именно благодаря такому контрасту, вы сможете легче понять разницу между этими двумя понятиями.

В повседневной жизни, активом будет то, что приносит вам доход. Сюда отнесем и основную заработную плату, и подработку; средства, полученные путем инвестирования или от сдачи в аренду; товары, которые мы сами производим и депозитные счета.

Пассивами будет все то, что лишает вас полученных доходов:

  1. • Это средства, которые вы тратите на процессы жизнедеятельности, покупая продукты питания, средства личной гигиены, одежду, лекарства, медицинское обслуживание.
  2. • Плата за коммунальные услуги.
  3. • Налоги и сборы.
  4. • Финансовые обязательства: ипотека, кредиты, займы.
  5. • Обслуживание и содержание транспорта.
  6. • Плата за развлечения (кафе и рестораны, кинотеатры, музеи и выставки).

Важно! Актив может стать пассивом и наоборот.

Рассмотрим пример.

Вы сдаете квартиру (это актив). Внезапно, квартиросъемщики съезжают. И теперь расходы по оплате, налогам и ремонту ложатся на вас. Так актив становится для вас пассивом. Никакого дохода он вам не несет, одни расходы. Но, едва вы находите новых жильцов, и снова квартиру сдаете — это опять актив, теперь доход есть.

Как поступать с активами и пассивами?

Конечно, убрать пассивы из нашей жизни, практически невозможно. Мы ежедневно нуждаемся в еде и одежде, пользуемся техникой, зависим от медицинской помощи. Главное — это суметь найти баланс, и, в идеале, достичь того, чтобы прибыль, получаемая от активов, превышала расходы, потраченные на пассивы.

Как добиться баланса?

Это сложный процесс, который может занять не один год.

Первое:
Просчитайте величину ваших пассивов (текущие потребности и расходы). Проанализируйте, от чего можно уйти и где сократить расходы. Может стоит сократить походы в кафе и чаще питаться дома, или урезать траты на кофе, и начать пить воду и зеленый чай. Или же вы покупаете ненужные вещи, которыми потом не пользуетесь.

Затем:
Определитесь с вашими активами, каковы ваши источники прибыли. Посчитайте свой ежемесячный доход

А теперь определите разницу между тем, сколько денег вам приносят одни и сколько забирают другие. Чтобы ваше благосостояние росло, необходимо стремиться к повышению активов над пассивами. Поставьте себе план.

Например увеличивать доходность от активов на 3-5 процентов в месяц, продумайте пути реализации. И обязательно записывайте результаты. Так вы сможете отследить динамику и сделать выводы.

Ваша финансовая стабильность напрямую зависит от того, насколько верно и грамотно вы научитесь распоряжаться своими активами и пассивами.

Всем успехов в Финансах, становитесь инвесторами!

Я пользуюсь Тинькофф Инвестициями, если вы именно инвестируете на долгосрок очень выгодно и удобно с мобильного приложения, а не спекулируете купил-продал — срубил бабла за неделю, рекомендую его, сам долго выбирал в каком банке открыть, по моей ссылке— вам 500 рублей бонусом на счет)Зарегистрироваться и статьи инвестором

Источник: https://pokoriaem.ru/finansovaia_svoboda/kak-kopit-aktivy-i-izbavlyatsya-ot-passivov-v-povsednevnoj-zhizni-razbor-metodov-kijosaki-shemy-i-video.html

5 лучших приносящих доход активов для инвестирования сегодня

Как приобретать активы

Ниже приведены семь приносящих доход активов, в которые вы можете инвестировать, чтобы начать получать пассивный доход.

Список разделен на два способа: безопасный и рискованный. Первые — это активы, которые считаются более консервативными и доказали, что вы можете начать инвестировать. Последние являются немного более агрессивными, но при правильной работе могут дать отличные результаты.

Безопасные доходные активы для инвестиций

Это консервативные активы с низким уровнем риска, приносящие доход. Однако компромисс с его низкой волатильностью заключается в том, что вы не заработаете столько же, сколько с более агрессивными активами. Еще неплохо иметь несколько таких в своем портфеле, чтобы обеспечить надлежащую диверсификацию.

Актив № 1: Депозитные вклады

Депозитный вклад представляет собой финансовую инвестицию с низким уровнем риска, предлагаемую банками.

Они работают просто: вы помещаете деньги в банке на определенный срок, называемый «сроком вклада», и в течение этого времени вы получаете проценты с основной суммы.

Типичный срок — от трех месяцев до пяти лет. В течение этого времени вы не сможете снять свои деньги без штрафов. НО это в значительной степени увереность, что ваши деньги растут с фиксированной скоростью.

Процентная ставка зависит от того, как долго вы готовы инвестировать. Чем дольше вы одалживаете деньги банку, тем больше вы можете зарабатывать.

Актив № 2: Облигации

Облигации похожи на долговые расписки. За исключением того, что вместо того, чтобы отдать его банку, вы предоставляете деньги правительству или корпорации.

Они:

· Чрезвычайно стабильны. Вы будете точно знать, сколько вы получите, когда вложите деньги в облигации.

· Гарантированный возврат. Вы даже можете выбрать сумму, на которую хотите получить облигацию (один год, два года, пять лет и т. Д.).

· Меньшая их доходность, особенно по сравнению с такими агрессивными инвестициями, как акции.

· Если вы хотите точно знать, сколько вы получаете, облигации — отличная инвестиция.

Рискованные доходные активы

Ниже приведены более рискованные инвестиции, которые могут потребовать более активного управления с вашей стороны. Потенциал заработка для этих инвестиций высок. Если вы потратите время и силы на эти активы, вы можете заработать хорошую сумму денег.

Актив № 3: акции, приносящие дивиденды

Некоторые компании выплачивают прибыль своим акционерам каждый квартал через дивиденды. Они известны как «акции голубых фишек» и, как правило, надежны и способны выдерживать большинство экономических спадов.

Многим инвесторам нравится добавлять в свой портфель несколько ценных бумаг, выплачивающих дивиденды, через акции «голубых фишек», чтобы они получали стабильную прибыль в течение года. И хотя некоторым нравится подбирать отдельные акции для инвестирования, вы можете начать с инвестирования в индексные фонды, которые специализируются на дивидендах с высокой доходностью.

Актив № 4: Аренда недвижимости

Сдача недвижимости в аренду кажется достаточно простой:

· Купить дом или многоквартирный дом.

· Сдам комнаты арендаторам за определенную плату.

Арендная плата приходит каждый месяц и вы получаете пассивный доход.

В самом деле, сдача в аренду имущества ничего, кроме отдыха. Однако вы несете ответственность за все аспекты жилья, которое вы сдаете в аренду в качестве владельца. Это включает в себя ремонт, техническое обслуживание и преследование арендаторов, которые не платят вам арендную плату.

Актив № 5: Создание собственного продукта

Вам не нужны инженерные или столярные навыки, чтобы создать свой собственный продукт. На самом деле, вы, вероятно, используете продукты каждый день, которые тоже можете создавать:

· Электронные книги

· Онлайн курсы

· Подкасты

· Вебинары

Эти цифровые информационные продукты являются идеальным способом заработать деньги, не жертвуя накладными расходами.

НО они приходят по цене: ваше время и энергия. Вы должны не только создать продукт, но и убедиться, что продукт будет продаваться.

Накопления и капитал — действительно важные составляющие богатства. Однако далеко не каждый способен грамотно распоряжаться своими денежными потоками и бюджетом.

Если вы хотите изменить положение дел, залатать «дыры» в своем бюджете, сохранять до 20% своих денег (причем при любом доходе), начать формировать капитал, который способен приносить пассивный доход на основе вложений в акции США и РФ, то рекомендую изучить бесплатный 5 дневных курс «Как получать гарантированный доход от 25% годовых на инвестиции в акции США и России». Автор Федор Сидоров — практикующий инвестор, доступным даже для новичков языком разъясняет все нюансы формирования личного финансового плана, сохранения денег и создания капитала на основе вложения денег в различные финансовые инструменты — акции, облигации, ETF-фонды и даже криптовалюты. С его помощью вы можете сохранить до 100 000 рублей в год даже при минимальном доходе. Он гарантирует, что вы измените свое отношение к финансам уже после первого дня обучения. Получите доступ прямо сейчас пока он доступен в открытом доступе — https://clck.ru/HFsiK.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5aa181ae1410c34eb19f129b/5ca120801b3a6c00b3291b35

Активы и пассивы

Как приобретать активы

В продолжении статьи Секрет богатства поговорим об ещё одной фундаментальной и очень важной теме — активы и пассивы. Если вы читали Роберта Кийосаки, то отлично меня поймёте — есть возможность освежить свои знания, вспомнить то, что когда-то читали, задуматься и начать действовать (если ещё не начали).

Определения актива и пассива

Согласно определению Кийосаки:

  • актив — то, что приносит деньги в ваш карман
  • пассив — всё то, что вынимает деньги из вашего кармана.

Отсюда вытекает важное правило: нужно приобретать активы и избавляться от пассивов. Утверждение настолько простое и даже банальное, что можно даже не уделить особого внимания такому «пустяку». Однако сегодня мы рассмотрим это подробнее, ибо в этой простой фразе заложено очень много. Богатый папа говорил юному Кийосаки, что это — всё, что нужно знать, чтобы стать богатым.

Но, как известно, дьявол скрывается в мелочах.

Нужно чётко знать, что представляет из себя актив, а что — пассив. Очень часто люди путают эти понятия, принимая одно за другое.

Актив — то, что приносит деньги в ваш карман, то есть генерирует денежный поток (cashflow — кэшфлоу). Либо это то, что у вас есть и что в будущем вы планируете продать и выручить за это больше денег, чем затратили.

Что может быть активом?

1. Недвижимость, сданная в аренду — она генерирует денежный поток своему владельцу.

2. Акции, которые вы купили на длительный срок (стратегия buy&hold — купи и держи) — помимо того, что периодически выплачиваются дивиденды по акциям, на длительных промежутках времени портфель акций успешных компаний растёт в цене, а значит, через год-5-10 лет акции можно будет продать и выручить немалую прибыль.

3. Любые другие вещи, сданные в аренду и приносящие деньги своим владельцам (например, автомобиль, оборудование).

4. Паи паевых инвестиционных фондов (ПИФов)

5. Депозит в банке

Однако, дом (квартира), в котором вы живёте, НЕ является активом, как ошибочно считают многие, ибо это жильё не приносит вам прибыль. Наоборот, это вы оплачиваете квартплату, покупаете мебель. Поэтому в данном случае — это пассив.

Также и ваш личный автомобиль не является активом, поскольку не только не приносит денег, но и требует содержания (бензин, ремонт, штрафы и т.д.) — это пассив. Однако, если вы даёте своё авто в аренду и получаете за это деньги, или скажем, работаете в такси и зарабатываете деньги с помощью автомобиля — тогда это можно считать активом.

Пассивы — то, что отнимает у нас деньги. Например, мы платим за квартиру, в которой живём. Мы тратим деньги на бензин и техобслуживание на машины, на которых ездим. Мы платим проценты по банковским кредитам. Всё это — пассивы!

Баланс активов и пассивов

Однако полностью избавиться от пассивов не получится. Либо придётся сильно понизить свой уровень жизни (как вы себе представляете жить без жилья?) Вся хитрость в том, что нужно соблюдать разумный баланс между активами и пассивами.

То есть не нужно стремиться всеми силами обзавестись всевозможными предметами роскоши (пассивами), которые будут тянуть с вас деньги. Если оглянуться вокруг, то можно заметить множество людей, которые так и делают — живут не по средствам.

Наоборот, нужно знать меру и сильно не ввязываться в финансовую кабалу кредитов.

Финансово разумный человек будет стремиться не увеличивать свои пассивы (как это делает большинство), а наоборот, сокращать их и приобретать активы, потому что он уверен, что активы сделают его богатым.

Посмотрите на миллиардеров — все они владельцы акций, недвижимости, предприятий, заводов, нефтяных вышек — всё это активы, правда уже в другом масштабе. Активы позволяют достичь финансовой независимости, когда уже не человек работает на деньги, а деньги работают на него.

Приобретая активы, мы приближаемся к тому, чтобы больше не работать всю жизнь на деньги — придёт время, и уже наши активы будут на нас работать и обеспечивать нам безбедное существование.

Конечно, богатые люди могут позволить себе держать пассивы в виде загородного особняка, престижного авто, но это благодаря тому, что доходы от активов позволяют безущербно это делать.

Если же из активов у вас есть только работа по найму, а из пассивов — взятые кредиты — стоит задуматься, куда, в какую сторону вы идёте, к богатству или же по замкнутому кругу бедности «заработал — потратил».

Активы приносят доходы, пассивы приносят расходы.

Источник: https://damoney.ru/million/aktiv-passiv.php

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.

    ×
    Рекомендуем посмотреть